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物业管理实务 一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合每题1分，) 按照( )，可以将物业服务企业划分为有限责任公司、股份有限公司和股份合作公司。 A．经济主体的经济成分 B．股东的出资方式 C．企业对债务所担负的责任大小 D．股东的人数 目前物业服务企业普遍采用的组织形式是( )。 A．直线职能制 B．直线制 C．事业部制 D．矩阵制 一级物业服务企业资质证书的颁发和管理部门是( )。 A．国务院建设主管部门 B．省、自治区人民政府建设主管部门 C．省、自治区人民政府建设主管部门和市(包括直辖市和设区的地级市)人民政府房地产主管部门 D．市(包括直辖市和设区的地级市)级人民政府房地产主管部门 下列项目中，必须通过招投标选聘物业服务企业的物业是( )。 A．一个办公楼 B．已经成立了业主大会的住宅小区 C．仅有4个投标方的一个新建尚未销售的大型住宅小区 D．已经成立了业主大会的住宅小区内的会所 承诺的构成要件不包括( )。 A．承诺必须在要约的有效时间内做出 B．承诺必须与要约的内容相一致 C．承诺必须传达给要约人 D．承诺必须以书面的形式进行才具有法律效力 ( )是民法、合同法的最基本原则。 A．平等原则 B．自由原则 C．诚信原则 D．公序良俗原则 一个物业服务企业为一个小区的智能化系统的设计、商业配套设施的建设提出了主导性的建议，这是早期介入在( )阶段的内容。 A．项目可行性研究 B．项目规划设计 C．项目建设 D．项目销售 某物业服务企业前期介入某房地产开发项目，并针对该项目情况为建设单位提出了咨询性意见，不属于建设阶段的内容的有( )。 A．提供了单元门的安装意见 B．对智能化系统的设计提供了主导性意见 C．安排机电技术人员全程跟踪机电设施设备的安装 D．对内外装修的方式从物业管理的角度提出意见 前期物业管理最明显的特点是( )。 A．其特定内容是以后常规物业管理的基础，对常规物业管理有着直接和重要的影响 B．在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程 C．呈现管理服务的波动和不稳定状态 D．一般呈现出收入少，支出多，收支不平衡和亏损 新建物业的承接查验的发生在( )。 A．物业竣工验收合格后，业主人住之前 B．建设工程竣工验收同时 C．物业服务企业于业主人住之时 D．物业竣工验收合格后、业主人住之前，或建设工程的竣工验收同时 物业管理承接查验主要的方式是( )。 A．感官查验 B．核对查验 C．使用查验 D．检测查验 因装饰装修活动造成了相邻住宅的管道堵塞，( )应当负责修复和赔偿。 A．装修人 B．装修施工单位 C．装修人或者装修施工单位 D．相邻住宅的业主 物业装饰装修的流程一般为( )。 A．备齐资料一填写申报登记表一登记一办理开工手续一签订管理服务协议一施工一验收 B．备齐资料一填写申报登记表一登记一签订管理服务协议一办理开工手续一施工一验收 C．备齐资料一签订管理服务协议一填写申报登记表一登记一办理开工手续一施工一验收 D．备齐资料一登记填写申报登记表一签订管理服务协议一办理开工手续一施工一验收 物业使用人对物业进行装饰装修时，除了向物业服务单位申报外，还应主动征得( )的同意。 A．邻居 B．业主 C．建设单位 D．业主委员会 按房屋承重受力方式，可将房屋分为( )。 A．砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构 B．墙承重结构、构架式承重结构、简体结构或框架简体结构承重和大空间结构承重 C．低层建筑、多层建筑和高层建筑 D．居住用途、商业用途、工业用途和其他用途 某小区完好房屋建筑面积lOOOOO平方米，基本完好房屋建筑面积80000平方米，一般损坏房屋建筑面积3000平方米，严重损坏房屋lOOO平己方米，危险房500平方米，该小区的房屋完好率为( )%。 A．54．20 B．55．56 C．97．56 D．99．99 按供电方式的不同，物业的供电种类可以分为( )。 A．高压供电和低压供电 B．单回路供电和多回路供电 C．无自备电源供电和有自备电源供电 D．长期供电和临时供电 某小区人夏后发现蚊子骤然增多，最后合适的治理方法是( )