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宏观调控下天津别墅产品的发展趋势及问题分析
宏观调控下天津别墅产品的发展趋势及问题分析
此轮上到中央、下到地方的房地产调控，其主线就是抑制投资、投机性需求，调节市场供需结构。从二套房首付5成到三套房停贷，再到各个地方的“限购令”出台，全部围绕着投机、炒房下手。而当人们将讨论的焦点集中在普通住宅时，别墅市场却并未列入其中，市场活跃度有增无减，长长的排号、开盘热销等现象市场出现。
别墅市场分析
政策调控下别墅“幸免”，环城四区成市场主力
据相关数据统计显示，2009年全年天津别墅整体供应量为3193套，81.9万平米，而今年仅截至10月份，全市别墅供应量便达到了3544套，83.6万平米，已超过09年全年水平。另外，从市场供应方面来讲，郊县和环城四区板块成为2010年市场供应主体，分别占到总供应量的51%和47%，供应体量分别为郊县地区1766套，422813.33平米，环城四区1690套，389314.2平米。另外，2010年天津别墅市场成交两种，环城四区以1379套，358221.7平米成为销量最多的板块，占到整体销售量的46%。其次是远郊地区，1328套，312841.3平米。
经济型别墅热销，产品销售冷热不均
在目前的别墅市场中，基本存在三种现象。1、经济型别墅热销；2、高价别墅滞销；3、度假型别墅不温不火。以团泊湖区域为代表的一批近郊经济型别墅，近期入市受到了市场的广泛追捧，销售情况十分火爆，中惠团泊湾开盘当日成交逾亿首推80套墅全部售罄
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