济南市人口城镇化与房地产投资额因果关系分析.docVIP

济南市人口城镇化与房地产投资额因果关系分析 　　摘要 运用协整分析法、格兰杰因果法对1990—2010年济南人口城镇化与房地产投资数据进行了实证研究。研究表明：两者存在着长期的协整关系，济南市房地产投资额的上升不是城镇化水平提高的原因，但是济南市城镇化进程提高是房地产投资额上升的原因。 　　关键词 人口城镇化；房地产投资；协整分析；格兰杰因果 　　中图分类号 F293.3 文献标识码 A 文章编号 1007-5739（2013）20-0348-02 　　Causality Analysis of Population Urbanization and Real Estate Investment in Ji′nan City 　　MA Li-li WANG Hai-min 　　（College of Humanities and Development，China Agricultural University，Beijing 100193） 　　Abstract This paper used cointegration analysis and causality of Grainger to conduct an empirical study on investment data of Ji′nan population urbanization and real estate from 1990 to 2010.Research showed that there was a long-run cointegration relationship，the reason of the rising level of urbanization in Ji′nan City was not the amount of real estate investment increased，but the urbanization process of Jinan raised was why real estate investment rising. 　　Key words urbanization of population；real estate investment；cointegration analysis；Grainger causality 　　城镇化与房地产业再次成为2013年“两会”焦点，而纵观历史发展，城镇化无疑成为近10年我国战略部署的重中之重。济南作为山东省重要城市，其城镇化建设及房地产调控对其他城市具有示范作用[1-3]。研究济南市人口城镇化进程与房地投资之间的关系，不仅对协调两者之间关系，促进济南市经济、社会多方面健康发展具有重要意义，而且对山东省其他地市也具有指导意义。 　　1 研究方法 　　该文根据《2011济南市统计年鉴》《中经网统计数据库》《2012年山东省统计年鉴》选取1990—2010年济南市总人口、市辖区人口、房地产住宅投资额、居民消费价格指数，并分别计算得出人口城镇化与房地产投资额的数据，由于取对数不会影响模型中变量的关系，并且可以有效消除异方差，增加线性关系，所以数据分析中，对人口城镇化率及房地产住宅实际投资额分别取对数，并分别记作lnpcr、lntz。在无约束VAR模型下，对人口城镇化进程与房地产投资额进行了格兰杰因果分析。 　　以pcr、tz分别代表人口城镇化水平与房地产住宅实际投资额，其中人口城镇化水平=市辖区人口/市总人口；房地产住宅实际投资额（百万元）=房地产住宅投资额/居民消费价格定比指数，这样处理主要是为了消除通货膨胀对投资额的影响，增强研究结果的准确性。 　　2 单位根检验 　　如果存在单位根会出现伪回归现象，所以为了保证结果的有效性、无偏性、准确性，首先对数据进行ADF单位根检验。由所取数据可以得出，人口城镇化率及房地产住宅实际投资额都具有初始值及上升趋势，所以在分析的过程中，均取带有截距项、带有趋势项进行检验。 　　由表1可以看出，数据在？坠=0.01的显著水平下，lnpcr、lntz是非平稳数据，而其一阶差分值拒绝有单位根的原假设，即人口城镇化率及房地产住宅实际投资额均为一阶单整序列。 　　3 EG两步协整检验 　　因为数据均为一阶单整数据，所以可能存在协整关系。对数据运用EG两步法进行协整检验。首先建立回归方程lntz=c+a×lnpcr+ε0，得到以下结果： 　　lntz=18.057 94+8.595 269 lnpcr， 　　（27.870 96），（9.059 273）R2=0.812 012，F=82.070 43 　　然后对残差ε0进行无截距项、无趋势项的平稳性检验。由表2可以看出，ε0在？坠=0.05的