第十三章 房地产典当、回租、回购和融资.pptVIP

第十四章 房地产典当、回租、回购和融资 第一节 房地产典当 第二节 房地产典当与房地产抵押贷款、房地产租赁关 第三节 回租、回购和贷款合作等非全额融资 第四节 其他非金融机构的房地产融资 第一节 房地产典当 一、典当 （一）典当的含义 典当曾被说成是借款人用实物作质押而向特殊的贷款机构取得借款的行为。 从典当行来说，典当是典当行根据出典人提供的典当物的价值，按规定的折扣率确定典当金(即典价或典金、当本、当金)，按典当金数额贷放现款，定期收回典当金现款和典当金利息的融资经营行为 （一）典当的含义 在我国，典当行被定义为依照《公司法》和《典当行管理办法》设立的专门从事典当活动的企业法人，并把典当解释成是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为 （三）典当的现实作用 1、融资作用 在从传统的计划经济体制向社会主义市场经济体制转轨发展的过程中，资金不足严重制约了经济的发展。典当业开辟了新的融资渠道，是对银行和其他金融机构融资渠道的有益补充，起到了拾遗补缺、调余济需、融通资金的作用 2、支持生产、活跃流通、解围济困、方便群众 向个体经营者及各类企业质押放款，支持生产与流通已逐渐成为我国典当业的一项主要日常业务；向城乡居民质押放款是我国典当业的传统业务。这些业务起到了支持商品生产和流通、扩大承典人的经营规模、扶危救难、雪中送炭的作用 3、稳定社会经济、金融秩序 急需资金的个人、个体经营户和企业可以用自己的财物作典当物取得贷款，避免社会经济生活中的不法行为。同时，典当业的经营受中国人民银行、工商行政管理机关和公安机关等的管理，有利于抑制民间高利贷行为 4．房地产典当的运作，有利于置业投资的发展 由于扩大了典当行的经营范围，拥有自有房产者可将房产作典当物，融通资金已成为可能。这在一定程度上有利于住房自有化和住房制度的改革，扩大人们的投资领域 二、房地产典当 （一）含义 典当是房地产使用权特有的一种形式，它是指房地产所有人将一定期限内的房地产使用权，以一定的典价让渡给他人的行为。其中，房地产使用权的出让方称出典人，受让方称典权人或承典人，同时双方可以规定典期，以便归还贷款并收回房地产使用权。 房屋典当是有偿的民事法律行为，承典人和出典人均享有一定的权利并承担相应义务 （二）内容 1．承典人的权利 对典当房屋享有占有、使用和收益的权利，这是他的一项最主要的权利。 有转让、出租、抵押该房屋的权利，但是承典人行使这些权利时，不得侵犯出典人在典期届满时回赎房屋的权利。 承典人在典期内有转典房屋的权利。 ． 承典人在典期届满出典人不回赎房屋时享有取得房屋所有权的权利 (2)承典人的义务 承典人应该具有合理地占有、使用和收益房屋的义务，不得侵犯出典人的房屋所有权。 支付典价的义务。 在典期届满时返还房屋的义务。 在取得房屋所有权时，补足典价与房屋价值差价的义务 (3)出典人的权利 出典人在房屋典当关系存续期间享有房屋所有权，出典房屋只是部分权能的转移，不影响出典人的所有权。 收取出典房屋典金的权利。 在典期届满无力回赎房屋时，要求承典人支付典价与房屋价值差价的权利。 在典期届满时赎回房屋的权利 (4)出典人的义务 将出典房屋交付承典人，保证承典人对房屋的占有、使用和收益的义务。 在规定的典当期内，不得要求回赎出典房屋的义务。 典当包括两个方面的内容：一是与房产无关的地的典当，二是房(包括与房有关的地)的典当 房地产的典与房地产的当的区别 第一，在典的关系中，典当行在承担妥善保管当物的义务的同时，有权使用和收益；在当的关系中，典当行只承担妥善保管当物的义务，不得使用该当物，也不得将该当物出租等以获得收益 第二，在典的关系中，借款人无须向典当行支付利息和保管费，典当行也不必支付使用费；在当的关系中，借款方必须向典当行支付相应的利息和保管费 三、房地产典权 房地产典权是指典权人(典当行)支付典金，占有出典人的房地产，而取得一定时期内的使用和收益的权利。也就是房地产所有人将其所有的房地产交与承典人在一定时期内使用和收益，而取得典金的权利义务关系。房地产典权的特性主要有以下五个方面 三、房地产典权 房地产典权是指典权人(典当行)支付典金，占有出典人的房地产，而取得一定时期内的使用和收益的权利。也就是房地产所有人将其所有的房地产交与承典人在一定时期内使用和收益，而取得典金的权利义务关系。房地产典权的特性主要有以下五个方面 三、房地产典权 房地产典权是指典权人(典当行)支付典金，占有出典人的房地产，而取得一定时期内的使用和收益的权利。也就是房地产所有人将其所有的房地产交与承典人在一定时期内使用