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中国房地产业经济增长与FDI实证研究 　　摘要：本文采用1996—2010年数据，以计量经济分析方法为工具，对FDI与房地产业经济增长进行了定量分析。结果表明，FDI对房地产业的经济增长具有很强的促进作用；在5%的显著水平下，中国当期房地产业的经济增长是滞后3期FDI的Granger原因；在5%的显著水平下，中国当期FDI是滞后3期房地产业的经济增长的Granger原因。根据本文的实证研究结果，为如何利用FDI推动房地产业的经济增长进行探讨研究。 　　关键词：房地产业；经济增长；FDI；协整关系；因果关系 　　一、引言 　　自1998年中国实施住宅市场化以来，中国房地产业得到快速发展。2003年，房地产业开始进入快速发展通道，房地产业的经济增值由2003年的740.33亿美元增加到2010年的3296.49亿美元，增长445.27%，房地产业成长为中国经济的支柱产业。1997年，中国吸引FDI452.57亿美元，其中制造业281.2亿美元，占比62.13%，房地产业51.69亿美元，占比11.42%。2010年，中国的FDI达到900.33亿美元，其中制造业467.71亿美元，占比51.95%，房地产业167.96亿美元，占比18.66%。由此，可以看出外商直接投资结构中，制造业的比重仍旧占据一半以上，但已经出现明显的下降，而房地产业的比重增加明显。 　　我国房地产业得到快速发展，2010年房地产产值为3296.49亿美元，相比1996年的314.83亿美元增长了10倍多。同时，房地产业的外商直接投资也由1997年的51.69亿美元增加到2010年的167.96亿美元。外商直接投资对于我国房地产业的发展有着重要的贡献作用。为了进一步研外商直接投资是如何促进房地产业的发展、房地产业和外商直接投资二者之间存在何种的关系以及政府如何用好FDI，本文试图用计量经济的方法进行实证研究。 　　二、文献综述 　　中国在快速发展经济的过程中，各级政府非常重视外商资本的引进。FDI对促进经济快速发展、技术水平提高以及更新管理理念等方面发挥了很大的促进作用。因此，国内外关于中国经济增长与外商直接投资的研究很多。但对于中国房地产业与FDI的研究文献较少，尤其是关于二者之间的实证研究更少。 　　刘志宇通过研究发现，外资的进入使房地产市场的投资总量得以增加，同时提高了我国房地产业的技术水平，并促进相关上下游行业的技术水平提高。罗汉认为，外国开发商和建筑商带来先进的大型施工机械、施工技术以及相关管理经验，有利于我国房地产行业技术水平的提高和产值的增长。 　　万伦来、陈希希采用中国省际1999-2004年房地产业面板数据，计量分析房地产业FDI对房地产业技术效率水平的影响。研究结果表明：FDI对提高中国房地产行业技术效率整体水平的影响并不明显；从区域分布来看，FDI对东部地区房地产业技术效率水平的提高有明显的促进作用，相比，对中西部地区房地产业技术效率的提高却没有多大的影响。 　　戎雪以我国1997年-2006年房地产市场的FDI总额和房地产开发业FDI为样本，分析前二者与我国房地产销售额、房地产投资额和房地产价格之间的关系，研究结果表明：FDI总额与我国房地产销售额、房地产投资额和房地产价格相关性非常高，属于正相关；此外，通过一元线性回归得出，FDI总额对我国房地产投资额和房地产销售额影响很大。 　　上述学者对于房地产与FDI的研究，有很大的理论和实际研究价值但是，研究的对象选取时，大多侧重于选取某个省份或地区来研究，以免缺乏全局性的说服性。一些学者虽然研究对象选取全国各身份面板数据，但对于二者之间是否才在Grangery因果关系没有进行深入研究。 　　三、中国房地产业FDI的经济增效应实证研究 　　1.数据、变量的选取以及分析说明 　　本文实证分析所采用的样本取自1996—2010年的年度数据，选取中国房地产业外商直接投资、房地产业增加值作为分析变量。文中gdp代表房地产业增加值、fdi代表房地产业FDI，单位为亿美元；对gdp、fdi取对数转变为LNGDP、LNFDI，分别用X、Y替代LNGDP、LNFDI。本文数据数据主要来源于历年《中国统计年鉴》、历年《中国人民银行统计年鉴》。本文实证分析基于计量软件Eviews6.0。利用软件绘制出。 　　根据相关数据进行分析，可以看出： 　　1996-2010年，中国房地产业FDI和中国房地产业历年整个产业增加值均保持同方向的长期增长态势，中国房地产业历年FDI对数值、产业增加值对数值生成的曲线形态相似度有一定程度类似，可以初步确定中国房地产业FDI对房地产业GDP存在一定得影响。 　　2.实证分析 　　（1）平稳性检验 　　如果随机过程的均值和方程在时间过程上是常数，