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零售物业现状与趋势分析之中西部篇（可编辑）
零售物业现状与趋势分析之中西部篇
[Table_Title]
行业研究深度报告
中西部地区成都新增供给压力最大
零售物业现状与趋势分析之中西部篇
民生精品---深度报告商业零售行业 72012 年 9 月 19 日
[Table_Summary]
报告摘要
推 荐 维持评级
样本城市选取武汉成都重庆西安
此次我们选取了中部和西部地区比较有代表性的4个城市武汉成都重庆和 行业与沪深300 走势比较
西安分别从零售物业的供给和需求两个角度来分析这几个城市目前零售物业的
租金水平及其未来走势 民生零售 沪深300
成都供给远超需求租金面临下行 5
0
截止到2012年一季度成都市零售物业的总量为22650万㎡空置率为116 -5
表现出轻微的供给过剩优质零售物业的首层商铺租金为837元㎡ 月2015年供 - 10
给总量将达到46015万㎡5年的年均供给复合增速为1939远超市场需求增 - 15
-20
速租金面临较大的下行压力其中 2012-2013年间市场新增供应量约为100 -25
万㎡年均供给复合增速约为20我们判断零售物业的首层商铺租金将下降 -30
2014-2015 年间市场的新增供应量约为13365万㎡年均供给复合增速约为 -35
9 0 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8
0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
187持续的过快增长将使得零售物业的首层商铺租金进一步下滑 1- 1- 1- 1- 2- 2- 2- 2- 2- 2- 2- 2-
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
武汉供给合理增长租金稳步提升
截止到2012年一季度武汉市零售物业的总量为20676万㎡空置率为26低 分析师
于5的临界点供给不足优质零售物业的首层商铺租金为594元㎡ 月2015 分析师田慧蓝
年供给总量将达到33585 万㎡5 年的年均供给复合增速为1289 其中 执业证书编号S01XXXXXXXXXX2
2012-2013年间市场新增供应约为10389万㎡年均供给复合增速约为2258 电话 86755
将有效缓解目前供应紧张的局面我们判断首层商铺租金有望保持稳定 Emailtianhuilanmszqcom
2014-2015年间市场的新增供应仅为225万㎡年均供给复合增速仅为398相 分析师王羽
对于武汉市消费增速零售物业供给较为温和租金有望稳步提升 执业证书编号S01XXXXXXXXXX5
重庆供给增长略快未来两年租金下行压力大 电话 86755
截止到2012年一季度重庆市零售物业的总量为11273万㎡空置率为85处 研究助理陈玉蓉
于5- 10的合理区间范围内优质零售物业的首层商铺租金为675元㎡ 月 电话 86755
2015年供给总量将达到20098万㎡5年的年均供给复合增速为1657远超市
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