寓自交付之日起.docVIP

寓自交付之日起，每拾(10)年对所有房屋内墙面进行一次面层粉刷处理（具体执行时间点以甲方通知为准）。学生公寓内部家具用品自交付使用之日起第十五年更换一次，并承担所发生的费用（若满足使用要求的或通过维修可以使用的，乙方负责进行维修）。若因甲方不当(如人为损坏)。经双方确认后由甲方承担全部费用，因不可抗拒因素（如地震、战争）导致房屋损毁，损失按照相关法律、法规双方另行协商解决，由此引发超过建筑安全设防标准的事故，乙方不承担任何责任。若发生特殊情况（如火灾等）按照相关法律法规及惯例处理。 11、未经甲方同意，不得在竣工验收后的建筑物，构筑物上添附建筑物、构筑物及设施设备。 12、外露的建筑材料，设备的使用须征得甲方同意，以书面材料报审。 13、乙方享有本协议规定年限内项目建设和经营的人事、业务的独立支配。 14、乙方不得以该项目所有建设项目及与相关的权利进行项目外的融资。 15、乙方必须确保该项目工程质量一次验收合格，施工过程中乙方自身的一切安全事故由乙方负责。乙方在该项目的建设施工过程中，若因经济或其他自身原因造成停工或工期延误，由乙方承担逾期违约金5000元∕天。 第五条 其他约定 在本协议期限内，不因甲方、乙方主体发生任何变更而影响本合同及补充协议项目的权利、义务和责任的执行，若甲方或乙方主体发生变更，则由甲方或乙方的权利和义务继承者继续履行本协议。 2、本协议生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更和解除，需要变更和解除协议时，甲乙双方须协商一致达成书面补充协议或支持。若本协议生效后适用于本协议项目的法律、法规、有关政策发生变化，双方将根据新的法律、法规、政策共同商讨本协议的修订事宜。 3、本协议项目工程因不可抗拒力或其他原因导致工期延误、需修订或更改建设计划时，乙方应及时向监理和甲方呈送书面资料。甲方将根据实际情况进行会商调整，对不可抗拒力引起本协议无法履行或无法完全履行时，可以变更或解除本协议，甲乙双方损失按照合同法不可抗拒力相关条款执行。 4、乙方在本协议鉴定之起7个工作日内将协议保证金1000万元（大写;壹仟万元）划入双方共管账户，乙方提出申请经甲方认可后按工程进度博还乙方。 5、在经营期限内，学生公寓及相关项目，如甲方单方要求收回经营权时需提前向乙方提交回购意向书，经甲乙双方协商一致后方可执行。在经营期限内若因国家政策或其他不可抗拒因素，必须收回经营权时，则需按照乙方项目总投资加上乙方项目总投资回购当年（一年）银行贷款利息（按一年期利息计算）、一次性赔偿乙方。 6、学生公寓内，为学生提供配套服务的公共空间(设计中界定：阅览室、活动室、心理咨询室)按学生公寓单间设计面积标准折算为相应房间数减半后（即50%、建成后按实际面积计算）计入房间总数，并按公寓收费标准按期支付乙方（执行本协议第三条第7款）。 7、该合作项目学生公寓一期建设中原投资方（云南中盈投资开发有限公司）所做的前期基础施工（含部分现场设施）成果，经后续监理，质监部门做相应认定后由乙方享有并在此基础上继续施工，甲方与原合作方（云南中盈投资开发有限公司）因解除原合作协议所产生的相应补偿费用由乙方承担（直接支付云南中盈投资开发有限公司），该补充费用为人民币壹佰万元（100万）。 第六条 违约责任 1、若发生乙方未按本协议图纸要求建设的，乙方需按甲方提出的意见进行整改补救，其费用由乙方自行承担；若由此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿损失。 2、项目实施过程中，如乙方自身原因造成停工超过45日未能复工，则甲方可解除本协议，对乙方前期不作任何补偿，并取消乙方对该项目的一切权利。甲方原因造成工期目标延误的（甲方在该项目推进过程中配合不力，造成工程无法进展的：其他甲方原因造成工期目标延误的）甲方承担所有违约责任。 3、若甲方未按协议要求履行义务，给乙方造成损失的应赔偿乙方所有损失。 4、如一方违约（无法整改、补救、协商解决并导致整体项目无法合作的违约）、赔偿对方1000万元的违约金。并承担除违约金以外的全部经济责任和法律责任。 第七条 争议解决 甲、乙双方在履行合同时发生争议时，应协商解决，协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼解决。