与绿色建筑背道而驰二次装修及“偷面积”现象及其预防对策探讨.docVIP

与绿色建筑背道而驰二次装修及“偷面积”现象及其预防对策探讨 　　 摘要：现代社会经济发展日新月异，科技创新一日千里，建筑行业也进入高速发展期。特别是进入新世纪以来，绿色、节能、 低碳成为了建筑行业的新主题，但同时建筑行业的资源浪费现象仍然十分严重。其中最严重的就是建筑二次装修和“偷面积”带来的各种资源浪费现象。我们只有采取相应措施，才能保证建筑业健康快速发展，才能保证建筑业与经济、文化协调发展。 　　关键词：偷面积建筑；隐患和弊端；对策 　　中图分类号： P218 文献标识码：A 文章编号: 　　目前，世界各国普遍重视绿色建筑的研究，许多国家和组织都在绿色建筑方面制定了相关政策和评价体系，有的已经编制了绿色建筑标准。我国也已经制订了绿色建筑的相关规范。 　　我国资源的人均占有量严重不足，且我国正处于工业化、城镇化加速发展时期，资源消耗增长速度惊人，现资源消耗巨大。而资源再生利用率上远低于发达国家。到2011年底我国已有建筑总面积达400多亿平方米，预计到2020年还将新增建筑面积约300亿平方米。在我国发展绿色建筑，是一项意义重大而十分迫切的任务。借鉴国际先进经验，建立一套适合我国国情的绿色建筑评价体系，反映建筑领域可持续发展理念，对积极引导大力发展绿色建筑，促进节能省地型住宅和公共建筑的发展，具有十分重要的意义。 　　1、偷面积现象 　　 为了提高房屋内的使用面积，让购房者觉得“物超所值”，增加项目销售亮点。很多房地产开发商都在不遗余力是从事的“偷面积”的行为。 　　而且包括建筑业内的房地产上下游，都在为偷面积推波助澜。“送面积”现象在广东地区最为明显突出。 　　房地产开发商一般都把这种所偷面积叫作“赠送面积”。这种偷面积的方式主要有：一种“偷面积”是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入容积率率的面积或者只计算一半面积的居住空间。事后做一定改造就可以做成和其它计容面积一样使用功能的空间。另一途径是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，具体操作手法是由购房者先与开发商约定，由购房者与开发商指定的第三方签订加盖楼板的合同，并由购房者支付象征性的费用或免费，这样就把加盖楼板的偷面积行为转变成是购房的私自行为。这种偷面积行为都是在规划验收后进行，时常能规避了现行法律的查处。 　　住宅建设作为我国民生工程中的重要一环，无论开发商和建筑设计单位都应该以提高住宅的性能、改善住宅的居住环境、增加住宅的文化和精神内涵等方面作为其主要目标。而现在开发商把精力放在如何偷面积上面，在他们的要求下建筑设计单位为了自身利益，也跟随着开发商的脚步，把精力放在如何“偷面积”上面去。以至于一个方案能否通过，很大程度上在于这个方案能否更容易偷更多面积。设计的本意在这里也被彻底的颠覆。 　　这种偷面积现象在工业厂房、商品住宅中普遍存在、甚至在一些政府机关办公楼都存在在这种偷面积现象。 　　2、偷面积现象的隐患和弊端 　　社会影响：从城市规划的角度上说，“偷面积”现象害处无穷。城市配套设施是根据规划建筑面积设置的，偷面积将导致区域内实际建筑面积的增加，将会增加入住人口，绿地比例减少，人口密度增加，各类公共设施利使用率增加，使用寿命降低，将导致原本的配套设施不足，道路会拥挤、学校会没有学位，停车位也会紧…… 　　国有财产流失：所偷面积是开发商未经调整容积率违建而来的面积，所偷的面积却没有补交地价，这样还导致国家财政收入流失。 　　损坏集体利益：具体到“享用”赠送面积的业主，收楼后要再进行内部结构甚至外墙的改造。如果请来的施工团队不够专业，可能会严重损坏房屋结构，影响整栋楼的安全性。另外因缺乏统一验收而各行其是，还可能造成消防隐患。 　　法律风险：在购房合同中，房地产开发商不会与购房者就关于 “赠送面积”有相关约定，因而不用负全部法律责任。但一旦涉诉便能金蝉脱壳，违规主体还是购房者，导致购房者“被违规”。 　　“偷面积”这种现象的存在，即可以成为房价地价和房价上涨的助推者，又可以成为开发商抵抗房价下行的药方。“偷面积”这种现象的存在歪曲了房价，歪曲了住宅的真实面积，同时也歪曲了社会的伦理道德，造成了更多社会的不公。 　　资源浪费：因为偷面积施工经常要拆除已经施工完毕的部份结构部件，集中化施工程度低，材料利用效率低，导致资源巨大浪费。例如，通过低窗台偷面积，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时凸窗会有“低台”，使凸窗部分层高控制在2.2以内，以保证在规划验收时不计入建筑面积，但购房者装修时，这个“低台”往往会打掉，可以保证净高在2.2米以上，但主样经常浪费很多填充低窗台的材料，较大的窗台可能会浪费一立方米以上的填充材料。 　　损坏建筑：除浪费资源外，偷面积施工往往还会损坏外墙保温、外墙防水等，导致以