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房屋层高测量中存在问题及解决方法 　　摘要：随着社会经济的发展，人们对房屋测量的精准度越来越高，但是在测量中总会有些误差。这里我们将对房屋层高测量的定义和测量过程中存在的问题和解决方法做一些相应的探讨，从而更好的解决因为房屋层高测量误差所引起的各种矛盾，促进社会和谐发展。 　　 　　关键词:房屋层高测量；面积量算；净高 　　中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　我国的法制制度逐渐健全，人们的法律观念也慢慢提高，开始学会运用法律手段来维护自己的合法权益，这些参照《房产测量规范》实行的房屋测量方法随着人们对法律的理解层度不尽相同以及测量精准度的缺陷使得一些新的问题浮现在社会中。我们要对这些问题进行深度的探究和讨论，从根源上解决这些问题。 　　层高的定义 　　按照我国的国情，国家将房屋的最低层高定为 2.20m 作为一般标准，这样可以满足人们对房屋空间大小的最低要求。在实际中最低层高的高度是根据实际情况的参考平面来定的。这样就出现如下几种情况。 　　1.1楼面的层高 　　所谓楼面层高是指每个楼层面与水平楼面之间的垂直距离，一般最长楼面层高是指地面与屋顶面之间的垂直距离。这测量过程中要注意，在测量楼顶面和平台面时不应该将隔热层的高度考虑在其中，另外在关于地面和各个楼面的测量中我们也应该除去层面上各种装饰层的厚度，这样测量的结果才更为准确可信。 　　1.2中线层高的测量 　　所谓中线层高是指在房屋上下两层层面水平线的层厚中线之间的垂直距离长度。在实际测量中两个层面之间的层厚中线时我们满需要寻找与之相应的参考平面，这个相对于中线的判定和寻找还是很容易找到的，中线层高的测量中最难的就是测量的两个层面之间的层厚中线不容易找到，所以对中线测高的测量需要一定的技术手段，所以运用中线来测量层高效果不是很理想。 　　2.建筑物的层高测量 　　2.1房屋层高的测量中地面和楼高的测量。地面是由面层和基层两部分构成的，是建筑物的基层面和周围地表层面。是在建筑过程中直接承受各种性质的作用从而在这之上建立室表结构的基础。基层一般是由平层、结构层、垫层以及管道层组成；面层由表层和结合层组成。在测量过程中地面要根据具体情况来判定，例如对一栋楼房来说，不同位置的地面厚度不同，所以测量的参考平面不同。这会影响测量的结果误差，因此我们要另一个平面中寻找一个合适的参考点，来使测量更好地进行。 　　2.2竣工建筑物高度测量的内容：竣工建筑的高度测量包含的方面很多一般情况下是对建筑物各个层面的相对高度；建筑物的层数；建筑物的整体和局部的层高以及地下室高度等方面进行测量，测量范围主要包括室内外的地坪测量、顶层内地坪的面积测量以及女儿墙、屋面结构面、建筑物最高点的测量和标记。对于层高的净高应该在建筑中各个结构标记，然后绘制建筑高度的详细图示用以说明各种数据。 　　2.3建筑物层高的测量方法：一般情况下我们会选用光电测距三角高程测量法或在实地用红外线测距仪逐层丈量的方法来测量建筑物层高。 　　2.3.1 对一些地坪标高测量宜采用几何水准测量，如建（构）筑物底层内外地坪的标高，实际测量的误差不得超过±3CM；其余各层地坪可采用手持测距仪的方法施测。一般情况下我们会采用光电测距三角高程、钢尺或手持测距仪实量等方法施测各檐口的高度，要保证两次测量值的差值不超过±5CM，最终值用多次测量的数值的平均值来表示。 　　2.3.2 对于同一幢建筑的测量时应该保证测量点位的一致性，在测量顶层女儿墙的高度时不能忽略层面的隔热层厚度。 　　 　　3.房屋层高测量需要的条件 　　3.1参考平面的确定，对于测量来说参考平面的选取的重要的，在房屋层高的测量中选取的参考平面应该满足永久稳定不变的性质，在测量和计算时可以将其作为数学模型来描述，最重要的是能够保证测量的结果的可重复性和精确性。 　　3.2层面的要求。房屋层高的测量是测量各个水平层面之间的垂直距离，因此，为了保证测量的精准度和准确性，我们应该保证测量层面满足测量要求。在测量过程中各个层面要能够承受一定的物理压强和相应的化学变化，确保在测量过程中层面的平整度和相应的物理化学性质不被改变。 　　4.对房屋层高测量存在的问题的相应的建议 　　4.1我们知道房屋层高的测量是测量各个水平层面之间的垂直距离，因此我们在测量过程中应该注意两点。一是注意测量平面的定义，不要将非测量高度算入到测量数据中，选取正确的测量层面并保证层面的粗糙程度、水平平面水平度满足测量要求；而是确保测量的实际距离应该是各个层面之间的垂直距离，在测量前通过相应的手段保证测量距离是垂直方向的。 　　4.2在测量过程中由于测在一定的实际误差，使得测量结果不精准，而这些误差会在计算中积累，对测量结果的精准度造成很大的影响