2013年房地产估价师辅导-理论方法-讲义1001.docVIP

　第十章　长期趋势法及其运用 　　（3题左右，3—4分）分值较少，难度不高，次要章节　　一、单选题　　1.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（　）。　　A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在　　B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料　　C.房地产市场在过去无明显的季节变动　　D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 　　[答疑编号950277100101] ? 【正确答案】A【答案解析】参见教材P345。 　　2.某类房地产的历史价格变动时高时低，但总体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应该选用的预测方法是（　）。　　A.平均发展速度法　　B.平均增减量法　　C.数学曲线拟合法　　D.中位数法 　　[答疑编号950277100102] ? 【正确答案】C【答案解析】时高时低，不是平稳的数列，用平均发展速度和平均增减量法误差大，总体趋势上升，因而可以拟合数学趋势线。注意题干中给的提示信息。参见教材P346。 　　3.直线趋势法y=a+bx中的常数a、b，是由（　）决定的。　　A.房地产的历史价格资料　　B.房地产的未来价格资料　　C.房地产的现时价格资料　　D.估价师选取的现时和未来的价格资料 　　[答疑编号950277100103] ? 【正确答案】A【答案解析】参见