2013年房地产估价师辅导-理论方法-讲义0601.docVIP

　第六章　市场法及其运用 　　6-8题，7-9分，主要以小题的形式考核。可考的知识点很多。　　一、单选题　　1.市场法的理论依据是（　）。　　A.规模经济原理　　B.均衡原理　　C.替代原理　　　　D.预期原理 　　[答疑编号950277060101] ? 【答案】C【解析】知识点：市场法的理论依据，市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理，即在同一个房地产市场上相似的房地产有相近的价格。参见教材P173。 　　2.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（　）。　　A.同处于一个领域　　B.同处在同一供求范围内的类似地区　　C.同处于一个相对稳定的环境　　D.同处于公平竞争的地区 　　[答疑编号950277060102] ? 【答案】B【解析】房地产是区域性市场，同一供求范围的类似地区的交易实例才可以作为可比实例。参见教材P180。 　　3.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（　）范围之内。　　A.0.5～2.0　　　　B.1.5～2.0　　C.0.5～1.5　　　　D.1.0～1.5 　　[答疑编号950277060103] ? 【答案】A【解析】知识点：可比实例房地产应是估价对象的类似房地产。参见教材P181～P182最上面。