2013年房地产估价师辅导-评估基础班-llff_lx1001.docVIP

第十章　长期趋势法及其运用 一、单项选择题 1、长期趋势法适用的对象是（　）。 A、价格有明显季节波动的房地产 B、价格无明显季节波动的房地产 C、价格无明显变动的房地产 D、价格有明显变动的房地产 2、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y = a + bX 中的常数a、 b的因素应是（　）。（2012年真题） A、房地产的历史价格资料 B、房地产的现时价格资料 C、房地产的未来价格资料 D、房地产的历史、现时和未来价格资料的总和 3、某类房地产的历史价格变动时高时低，但总体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应该选用的预测方法是（ ）。 A、平均发展速度法 B、平均增减量法 C、数学曲线拟合法 D、中位数法 4、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／m2、3565元／m2、3730元／m2、3905 元／m2、4075元／m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（　）元／m2。 A、4075.0 B、4242.5 C、4410.0 D、4577.5 5、 某类房地产2005年-2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为（　）元/平方米。 年份 2005 2006 2007 2008 2