2013年房地产估价师辅导-理论方法_jy0601.docVIP

　第六章　比较法及其运用 　　考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对比较法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。　　考情分析　　6-8题，7-9分，在几种主要评估方法中，是考的最少的。主要原因在于：难度不是很大，命题时需要给的条件很多，不适合出题。一般是在案例分析中考核。 　 　 单选 多选 判断 　 2007 题数 3 2 1 6 分值 3 4 1 8 考点 房地产状况调整、交易情况修正、税负转嫁情况下的正常交易价格 拆迁估价、土地取得成本 比较基准 　 2008 题数 4 1 3 8 分值 4 2 3 9 考点 可比实例、交易情况修正、非正常比较价格、比较基准 拆迁估价 比较法概念、可比实例 　 2009 题数 4 1 2 7 分值 4 2 2 8 考点 建立比较基准、可比实例统一房地产范围、可比实例因素修正、比较状况修正 比较法适用对象 成本法估价结果说明的问题、统一房地产范围的价格换算公式 　 2010 题数 4 1 2 7 分值 4 2 2 8 考点 面积内涵、交易情况修正的税费转嫁、房地产状况调整、可比实例的权重设置 比较法的适用范围 可比实例的选择 　 2011 题数 5 2 1 8　 分值 5 4 1 10　 考