2014年房地产估价师考试-基础班讲义-llff_jy0701.docVIP

第七章　收益法及其运用 　　考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对收益法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。 　　考情分析　　考题所占分值大；理论性非常强，技术含量高；计算题多，难度大　　本章特点：　　（1）本章内容并不复杂，但是公式比较多，尤其是数学公式的推理运用。　　（2）概念比较多，有些地方属于易混淆的知识点。　　（3）关于画现金流量图的方法，一定要掌握好，这种图示对于收益年限的确定，能一日了然。　　（4）本章内容与以前的教材相比，无大的变化，个别的概念的叙述中较以前更明白化。　　（5）注意收益法中的一些细节问题，见详细讲解中阐述。 　 　 单选 多选 判断 计算 　 2007 题数 5 1 1 　 7 分值 5 2 1 　 8 考点 收益性房地产、客观收益、收益价格计算2、综合资本化率 报酬资本化法 受益期限 　 　 2008 题数 3 1 1 1 6 分值 3 2 1 8 14 考点 收益价格2、综合资本化率 运营费用 综合资本化率 承租人权益价值 　 2009 题数 4 1 1 0.5 6.5 　 分值 4 2 1 6 13 　 考点 报酬率的含义、建筑物经济寿命、收益房地产的净收益、资本化法 净收益的估计 无形收益估计与报酬率