2013年房地产估价师辅导-理论方法-讲义0701.docVIP

　第七章　收益法及其运用 　　本章所占分值大，计算题非常多，计算量大，并且至少1道大计算题，本章可以命题的知识点多，需要重点对待。　　一、单选题　　1.收益法适用的条件是房地产的（　）。　　A.收益能够量化　　B.风险能够量化　　C.收益或风险其一可以量化　　D.收益和风险均能量化 　　[答疑编号950277070101] ? 【正确答案】D【答案解析】通过收益法的报酬资本化法公式得知，收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。 　　2.收益法的理论基础是（　）。　　A.替代原理　　B.预期原理　　C.均衡原理　　D.边际收益递减原理 　　[答疑编号950277070102] ? 【正确答案】B【答案解析】参见教材P213。 　　3.有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/㎡，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/㎡，报酬率为6%。那么，甲的价格（　）乙的价格。　　A.高于　　B.低于　　C.等于　　D.条件不足，无法确定 　　[答疑编号950277070103] ? 【正确答案】B【答案解析】　　 　　4.已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米，报酬率为10%，则该房地产30年收益权利的价格为（