2013年房地产估价师辅导-评估基础班-llff_lx0701.docVIP

第七章 收益法及其运用一、单项选择题 1、收益法适用的条件是房地产的（　）。 A、风险能够准确预测　 B、收益能够准确预测 C、收益和风险都能够准确预测 D、收益或风险其一可以准确预测 2、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9％。该宗房地产的价格为（　）万元。 A、159.56 B、168.75 C、169.39 D、277.70 3、已知某收益性房地产40年收益圈梁的价格为5000元/㎡，报酬率为10%，则该房地产30年的收益权利价格是（　）元/㎡。 A、929.15 B、1858.30 C、2409.98 D、4819.96 4、某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（　）万元。 A、5061.44　　　　　　　　　　 B、5546.94 C、5562.96　　　　　　　　　　 D、6772.85 5、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率2