2013年房地产估价师辅导-理论方法_jy0701.docVIP

　第七章　收益法及其运用 　　考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对收益法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。 　　考情分析　　考题所占分值大；理论性非常强，技术含量高；计算题多，难度大 　 　 单选 多选 判断 计算 　 2007 题数 5 1 1 　 7 分值 5 2 1 　 8 考点 收益性房地产、客观收益、收益价格计算2、综合资本化率 报酬资本化法 受益期限 　 　 2008 题数 3 1 1 1 6 分值 3 2 1 8 14 考点 收益价格2、综合资本化率 运营费用 综合资本化率 承租人权益价值 　 2009 题数 4 1 1 0.5 6.5 分值 4 2 1 6 13 考点 报酬率的含义、建筑物经济寿命、收益房地产的净收益、资本化法 净收益的估计 无形收益估计与报酬率的选择问题 收益法估价 　 2010 题数 4 1 2 1 8 分值 4 2 2 8 16 考点 预知未来资产价格的收益价格、承租人权益价值、净收益、收益乘数 收益价格、净收益乘数、经营年限 收益价格公式、投资组合技术 剩余技术 　 2011 题数 4 1 2 1 8 分值 4 2 2 8 16 考点 收益现值的计算2、偿债基金系数、剩余技术 运营