2013年房地产估价师辅导-评估基础班-llff_lx0801.docVIP

第八章　成本法及其运用一、单项选择题 1、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（　）。 A、效用 B、花费的成本 C、市场价值 D、投资价值 2、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（　）万元，最高为（　）万元。 A、30，60 B、30，80 C、60，100 D、80，100 3、某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。该写字楼的价值为（　）万元。【2011年真题】 A、17087.20 B、18699.20 C、19666.40 D、20666.67 4、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（　）。【2011年真题】 A、开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径 B、开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径 C、开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径 D、开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径 5、某宗熟地的