2013年房地产估价师辅导-理论方法讲义 0101.docVIP

　2013年模拟试题一及答案 　　一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）　　1.下面说法正确的是（　）。　　A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构　　B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人　　C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制　　D.房地产估价报告应由估价师个人出具 　　[答疑编号950262010101] ? 【答案】B【解析】参见教材P28。 　　2.房地产估价是评估房地产的（　）。　　A.价值 　　 　　B.价格 　　　　C.理论价格 　　　　D.成交价格 　　[答疑编号950262010102] ? 【答案】 A【解析】参见教材P5。 　　3.某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为（　）元。　　A.49627　 　B.57647 　　　　C.65548　　　 D.65920 　　[答疑编号950262010103] ? 【答案】C【解析】参见教材P21。该住宅因被水淹造成的损失为　　50000×1.005（-1