2013年房地产估价师辅导-评估基础班-理论方法-练习0801.docVIP

第八章　成本法及其运用一、单项选择题 1、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。 A、某酒店 B、某行政办公楼 C、某住宅 D、某写字楼 2、成本法中一般不计息的项目是（　）。 A、土地取得成本 B、销售费用 C、建设成本 D、销售税费 3、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6％，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（　）。 A、6.37％ B、6.12％ C、6.02％ D、6％ 4、成本法中开发利润是指该类房地产项目在正常条件下开发商所能获得的（　）利润。 A、期望 B、实际 C、平均 D、主观 5、新开发区土地的分宗估价，（　）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。 A、市场法 B、成本法 C、收益法 D、假设开发法 6、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置价格通常 （　）重建价格。 A、低于 B、等于 C、高于 D、高于或等于 7、某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（　）。 A、物质折旧 B、功能折旧 C、外部折旧 D、设备折旧 8、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件