2013年房地产估价师辅导-理论方法_jy0801.docVIP

　第八章　成本法及其运用 　　考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对成本法，包括含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。　　考情分析　　■考题所占分值大　　■理论性非常强，技术含量高　　■计算题多，难度大 2007 题数 5 　 1 1 7 分值 5 　 1 10 16 考点 自然增值、在建工程价值、成本法下的价格、功能折旧、折旧率 　 建筑物重置价格 成本法求正常市场价格 　 2008 题数 5 1 1 　 7 分值 5 2 1 　 8 考点 成本法利息的求取、成新率、功能折旧2、估价公式 建筑物重新购建价格 成本价格 　 　 2009 题数 3 1 2 0.5 6.5 分值 3 2 2 6 13 考点 销售利润率、土地开发成本计算、功能缺陷造成的功能折旧计算 投资利息的计算 成本法的概念、投资利润率的计算 成本法的估价 　 2010 题数 4 1 2 1 8 分值 4 2 2 12 20 考点 装修补偿款评估的价值类型、开发成本项目中的基础设施费、成本利润率、折旧额的计算 成本法运用的注意事项 建筑物有效年龄和实际年龄、成本法适用范围 成本法、折旧 　 2011 题数 4 2 　 6 分值 4 4 　 8 考点 土地取得途径、成