2013年房地产估价师辅导-理论方法讲义 0201.docVIP

　2013年模拟试题二及答案 　　一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）　　1.下列关于房地产估价当事人的说法中，正确的是（　）。　　A.估价委托人一定是估价对象权利人　　B.估价对象权利人一般都是估价利害关系人　　C.估价报告使用人一定是估价利害关系人　　D.估价委托人一定是估价报告使用人 　　[答疑编号950262020101] ? 【答案】 B【解析】可以用举例法排除错误选项。如法院拍卖查处的房地产，法院就不是估价对象权利人，排除A；估价报告的使用者不见得一定是估价利害关系人，还是上面的拍卖的例子，法院就不是估价利害关系人，排除C；如抵押估价中，委托人可能是借款人，而报告使用人为贷款人。故排除D；估价委托人可能是，也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人；估价对象权利人一般是估价利害关系人；可能是也可能不是估价委托人或估价报告使用人。 　　2.房地产估价从某种意义上讲是（　）房地产的价值。　　A.发明　　　 　　B.发现　　　　　C.创造　　　　　D.隐定 　　[答疑编号950262020102] ? 【答案】B 　　3.下列不属于房地产损害赔偿的需要的是（　）。　　A.因使他人房地产遭受污染，造成他人房地产价值减损的　　B.因修改城乡规划给房地