2013年房地产估价师辅导-评估基础班-理论方法-练习0601.docVIP

第六章　比较法及其运用一、单项选择题 1、比较法的理论依据是房地产价格形成的（　）。 A、预期原理 B、替代原理 C、市场有效原理 D、生产费用价值论 2、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500 ㎡现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（　）。 A、建筑面积500㎡，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区 B、建筑面积1000㎡，近期租出，年租50元／㎡，位于50km外 C、建筑面积10000㎡，近期租出，年租180万元，位于同一工业区 D、建筑面积2000㎡，近期租出，年租20万元，位于同一工业区 3、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付20％，余款在以后的五年每年年末平均支付，假设年利率是10％，则在成交日期一次付清的价格为（　）万元。 A、32.26 B、35.26 C、40 D、42.26 4、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120平方米，经调查，其成交价格为150万元，另有20平米的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面面积计算的比准价格是（　）元/平方米。 A、8571　　　　 　 B、10000 　 C、13393　　　　　 D、15625 5、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。