2013年房地产估价师辅导-理论方法_jy1101.docVIP

　第十一章　地价评估和地价分摊 　　考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对地租理论和地租的测算，路线价法，城镇基准地价评估和基准地价修正法，补地价的测算，高层建筑地价分摊的意义和方法等的了解、熟悉和掌握程度。　 　　考情分析 2007 题数 4 1 1 6 分值 4 2 1 7 考点 建筑面积、土地价值分摊、临街深度价格修正率、补地价 基准地价 路线价 　 2008 题数 2 1 1 4 分值 2 2 1 5 考点 路线价法、补地价 地价分摊 路线价区段 　 2009 题数 2 1 1 4 分值 2 2 1 5 考点 地租理论、补地价 路线价法计算 平均深度价格修正率的计算 　 2010 题数 2 1 1 4 分值 2 2 1 5 考点 四三二一法则、补地价 基准地价的内涵 路线价法中的修正 　 　　续表 2011 题数 2 1 1 4 分值 2 2 1 5 考点 四三二一法则、补地价 土地价值的分摊 基准地价的概念 　 　　考试要求　　1.熟悉地租的含义；　　2.熟悉地租现象；　　3.了解地租理论的简要回顾；　　4.熟悉地租的测算；　　5.熟悉路线价法概述；　　6.熟悉划分路线价区段；　　7.了解设定标准临街深度；　　8.了解选取标准临街宗地；　　9.了解调查评估路线价；　　10.掌握制作价格修正