2013年房地产估价师辅导-评估基础班-llff_lx0901.docVIP

第九章　假设开发法及其运用一、单项选择题 1、假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（　）的“倒算法”。 A、市场法 B、收益法 C、成本法 D、长期趋势法 2、假设开发法用于房地产估价在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（　）的投资者的立场上。 A、特定 B、单个 C、典型 D、社会 3、假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是（　）。 A、选择最佳用途 B、选择最佳开发商 C、选择最佳建设规模 D、选择最佳档次 4、某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（　）进行估价。 A、比较法 B、成本法 C、假设开发法 D、长期趋势法 5、假设开发法最基本的公式是（　）。 A、待开发房地产价值＝开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润 B、待开发房地产价值＝开发完成后的价值-相应的支出及利润 C、待开发房地产价值＝开发完成后的价值-已完成工作的必要费用 D、待开发房地产价值＝开发完成后的价值-开发成本 6、假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目不包括（　）。 A、土地取得成本 B、续建成本 C、续建投资利息 D、续建完成后房地产销售费用 7、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理