2013年房地产估价师辅导-评估基础班-理论方法-练习1101.docVIP

第十一章 地价评估和地价分摊一、单项选择题 1、马克思的地租理论不包括（　）。 A、级差地租 B、剩余地租 C、垄断地租 D、绝对地租 2、运用路线价法估价的前提条件是（　）。 A、街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐 B、街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐 C、街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐 D、街道、临街各宗土地排列均不整齐 3、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（　）。 A、逐渐降低 B、逐渐升高 C、可视为基本不变 D、为零 4、某地块临街深度为18米，临街宽度为50米，总价格为243万元，假设标准深度为24米，则根据四三二一法则，其路线价为（　）元/平方米。　 A、2025　　 B、2250　　 C、2700　　 D、3000 5、对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价（单价）=[（增加后的容积率-原容积率）/（　）]×原容积率下的土地单价。 A、建筑面积 B、原容积率　 C、土地总面积　　 D、增加后的容积率 6、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（　）m。 A、22 B、28 C、38 D、