2013年房地产估价师辅导-理论方法-讲义0901.docVIP

　第九章　假设开发法及其运用 　　本章分值也较高，知识点少于前面的3章，一般会有一道12分的大计算题　　一、单选题　　1.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（　）。　　A.新开发房地产项目　　B.用于出售用途的房地产项目　　C.具有投资开发或再开发潜力的房地产　　D.用于投资或再开发的房地产 　　[答疑编号950277090101] ? 【正确答案】C【答案解析】ABD适合成本法。参见教材P321。 　　2.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（　）。　　A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法　　B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用　　C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房　　D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余 　　[答疑编号950277090102] ? 【正确答案】C【答案解析】C待开发的土地、在建工程都可以采用假设开发法进行估价，但是不得改变现状的旧房，无法采用假设开发法。参见教材P321～323。 　　3.关于假设开发法的说法，错误的是（　）。　　A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取　　B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算　　C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上