2013年房地产估价师辅导-评估基础班-理论方法-练习0701.docVIP

第七章 收益法及其运用一、单项选择题 1、收益乘数法的理论基础是（　）。 A、预期原理　　 B、市场价值原理　　 C、收益折现原理　 D、现金流折现原理 2、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（　）万元。 A、368　　 B、552　　 C、561 D、920 3、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40％，该类房地产的报酬率为8％，该宗房地产的收益价格为（　）万元。 A、457.40　　 B、476.98　　 C、686.10 D、715.48 4、甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／㎡，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元／㎡，报酬率均为8％，实际上甲房地产的价格（　）乙房地产的价格。 A、高于　　 B、低于　　 C、等于　　 D、无法确定 5、已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6％的价格为4920元／㎡；若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8％，则其价格最接近于（　）元／㎡。 A、3816 B、3899 C、4087 D、4000 6、某宗房地产