2013年房地产估价师辅导-评估基础班-llff_lx0501.docVIP

第五章　房地产估价原则一、单项选择题 1、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（　）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。（2005年试题） A、委托人 B、估价报告预期使用者 C、管理部门 D、中立 2、（　）是房地产估价的基本原则。 A、最高最佳原则 B、独立、客观、公正 C、估价时点原则 D、合法原则 3、除（　）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。 A、房地产抵押评估 B、投资价值评估 C、房屋征收评估 D、房地产税收评估 4、房地产估价的合法原则是针对（　）来讲的。（2001年试题） A、估价机构 B、估价人员 C、估价对象 D、估价方法 5、下列关于合法原则说法错误的是（　）。 A、合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象 B、合法原则中所讲的法，是广义的法 C、估价对象状况必须依法判定 D、合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿 6、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（　）。【2012年真题】 A、估价主体资格需依法取得 B、估价对象状况需依法判定 C、估价对象收益需依法确定 D、估价方法需依法选用 7、对空置（　）以上的商品房，商业银行不得接受其