2013年房地产估价师辅导-理论方法-讲义1301.docVIP

　模拟试题一 　　一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）　　1.下列关于房地产估价当事人的说法中，正确的是（　）。　　A.估价委托人一定是估价对象权利人　　B.估价对象权利人一般都是估价利害关系人　　C.估价报告使用人一定是估价利害关系人　　D.估价委托人一定是估价报告使用人 　　[答疑编号950277130101] ? 【正确答案】B【答案解析】可以用举例法排除错误选项。如法院拍卖查处的房地产，法院就不是估价对象权利人，排除A；估价报告的使用者不见得一定是估价利害关系人，还是上面的拍卖的例子，法院就不是估价利害关系人，排除C；如抵押估价中，委托人可能是借款人，而报告使用人为贷款人。故排除D；估价委托人可能是，也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人；估价对象权利人一般是估价利害关系人；可能是也可能不是估价委托人或估价报告使用人。参见教材P28。 　　2.下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（　）。　　A.了解某宗房地产的出租人权益价值　　B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值　　C.了解某宗房地产的应纳房产税额　　D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 　　[答疑编号950277130102] ? 【正确答案】D【答案解析】前三个都需要，而城镇