2013年房地产估价师辅导-理论方法_jy0201.docVIP

　第二章　房地产及其描述 　　考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产的含义、特性、分类、描述与分析等的了解、熟悉和掌握程度。　　考情分析　　本章分值不高，（3-4题，4-6分）考题难度不大，考点也相对集中，本章也是抢分的部分。 2007 题数 2 1 1 4 分值 2 2 1 5 考点 房改房价格、有租约的房地产价值 独一无二性 房地产权益 　 2008 题数 4 　 　 4 分值 4 　 　 4 考点 房地产的含义、权益因素、实物因素、自然增值 　 　 　 2009 题数 2 1 　 3 分值 2 2 　 4 考点 房地产的不可移动性、变现能力 房地产的自然增值 　 　 2010 题数 2 1 2 5 分值 2 2 2 6 考点 房地产的特性中的供给有限性、土地权益状况、 变现能力 有租约限制的房地产、 房地产权益的种类，是否包含无形资产 2011 题数 2 1 1 4 分值 2 2 1 5 考点 外部性（相互影响的特点）、增值的特点 房地产自然增值 使用独立性 　　大纲要求　　1.熟悉房地产的定义　　2.熟悉土地、建筑物和其他地上定着物的含义　　3.掌握实物、权益和区位的含义　　4.了解房地产的其他名称　　5.了解房地产的基本存在形态　　6.掌握不可移动　　7.掌握独一无二　　8.熟悉寿命长久