2013年房地产估价师辅导-理论方法-讲义0101.docVIP

　第一章　房地产估价概论 　　前　言　　光说不练假把式，通过练习，通过做题，通过历年真题，通过模拟题，感性认识考试的题型、命题风格、各章节分值分布、考察的重点及难易程度。　　熟悉各种题型出题的方式和主要考点，掌握答题的规律和解题思路，贮备更广泛的考试知识点。　　通过习题，更好地理解教材，重新学习教材。　　学习方法：进行每章学习之前，先做习题，做题时尽量不要依赖猜测，做任何选择和判断都要有自己的充足理由。一定要考后一百分，做完题后，要查找教材，记住正确的，画好教材上的考点，也可听习题班的讲解，对做错的题目，一定要返回去看书，或者重听基础班对该知识点的讲解，以加强理解和记忆。做过的题在考试时一定要作对，不丢分。　　本章主要以小题的形式考核。总分值7-8分。难度不大，考点相对比较集中。　　一、单选　　1.评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（　）业务。　　A.传统评估业务　　B.价值分配　　C.相关经济损失评估　　D.价值减损评估 　　[答疑编号950277010101] ? 【正确答案】C【答案解析】房地产征用征收导致停业停产损失，并不直接导致房地产本身受损，而是属于由于房地产停产停业顺带带来的相关的经济损失。注意：题干中有“停产停业损失”字样，选项中仅有C有“损失”字样。参见教材P4-5。 　　2.某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用