2013年房地产估价师辅导-理论方法-讲义0801.docVIP

　第八章　成本法及其运用 　　考题所占分值大，2010年考试甚至达到20分，理论性强，技术含量高，计算题多，难度大。　　一、单选题　　1.下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是（　）。　　A.围墙工程费　　B.电力设施工程费　　C.居委会用房建设费　　D.人防工程费 　　[答疑编号950277080101] ? 【正确答案】B【答案解析】基础设施主要指水电路之类。围墙是附属工程，在建筑安装费中；居委会用房属于公共配套；人防工程属于开发期间费用。 　　2.在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（　）。　　A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径　　B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径　　C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径　　D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径 　　[答疑编号950277080102] ? 【正确答案】B【答案解析】参见教材P274。 　　00:00:00　　3.某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（　）万元。　　A.17087.20　　B.18699.20