2013年房地产估价师辅导-理论方法-讲义1101.docVIP

　第十一章　地价评估和地价分摊 ? 　　本章考试分值在5-7分之间，知识点比较集中　　一、单选题　　1.路线价法主要适用于（　）。　　A.城市商业街道两侧土地的估价　　B.旧建筑物的估价　　C.新建筑物的估价　　D.拆迁房屋的估价 　　[答疑编号950277110101] ? 【正确答案】A【答案解析】路线价只能用来评估地价，不能用于评估建筑物价值。参见教材P369。 　　2.随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（　）。　　A.单独深度价格修正率　　B.累计深度价格修正率　　C.平均深度价格修正率　　D.加权深度价格修正率 　　[答疑编号950277110102] ? 【正确答案】B【答案解析】A.单独深度价格修正率是递减的；B.累计深度价格修正率是递增的，他是累加；C.平均深度价格修正率也是递减的D.加权深度价格修正率，没有这个概念。参见教材P375。 　　3.某地块临街深度为18米，临街宽度为50米，总价格为243万元，假设标准深度为24米，则根据四三二一法则，其路线价为（　）元/平方米。　　A.2025　　B.2250　　C.2700　　D.3000 　　[答疑编号950277110103] ? 【正确答案】B【答案解析】该地块面积=18×50=900平方米　　单价=2430000/900=2700元/