2013年房地产估价师辅导-理论方法_jy0901.docVIP

　第九章　假设开发法及其运用 　　【本章的特点】　　理论性非常强，技术含量高　　计算题多，难度大　　考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对假设开发法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握的程度。　　考情分析 2007 题数 2 1 1 1 5 分值 2 2 1 10 15 考点 假设开发法下的在建工程价值、现金流量折现法 开发经营期 假设开发法的适用条件 现金流量折现法求在建工程价值 　 2008 题数 1 1 1 1 4 分值 1 2 1 12 16 考点 开发经营期 假设开发法 假设开发法估价结果的可靠性 假设开发法下的土地价值 　 2009 题数 2 1 2 　 5 分值 2 2 2 　 6 考点 现金流量折现法、续建费用 开发经营期的有关概念 现金流量折现法中各个项目的取值、3个估价前提 　 　 2010 题数 3 1 1 　 5 分值 3 2 1 　 6 考点 最佳开发时机、假设开发法下的价格、折现期的时间 应计利息的项目 开发完成后对应的时间 　 　 2011 题数 3 1 2 　1 7 分值 3 2 2 　12 19 考点 后续开发经营期、假设开发法的概念、开发完成后的房地产于建设期初的价值 最佳开发利用方式 开发完成