2013年房地产估价师辅导-理论方法_jy0401.docVIP

　第四章　房地产价格影响因素 　　考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格影响因素，包括房地产自身、人口、制度政策、经济、社会、国际等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。　　考情分析　　本章历年的考题在8－9题，分值在10分左右，难度一般，属于比较重要的章节。 　　 2007 题数 1 2 2 5 分值 1 4 2 7 考点 房价波动 区位因素、权益状况 房地产价格影响因素2 　 2008 题数 3 2 3 8 分值 3 4 3 10 考点 房地产价格影响因素 权益因素、区位因素 房地产价格影响因素2、抵押价值 　 　　续表　　 2009 题数 6 2 1 9 分值 6 4 1 11 考点 房地产价格影响因素中的实物因素、价值类型、实际价格、楼面地价、地役权对房地产价格的影响、税收对房地产价格影响 房地产价格影响因素中的区位因素、居民收入水平对房地产价格的影响 商业用房的区位因素 　 　　续表　　 2010 题数 2 2 1 5 分值 2 4 1 7 考点 区位因素、政策制度因素 区位因素、权益因素 区位因素 　 2011 题数 2 1 1 4 分值 2 2 1 5 考点 区位因素、实物因素 工业区位、 税收对房价的影响 　 　　考纲要求　　1.掌握对房地产价格影响因素的基本认识；　　2.熟悉房地产价格