2013年房地产估价师辅导-评估基础班-理论方法-练习0401.docVIP

第四章　房地产价格影响因素一、单项选择题 1、下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（　）。 A、人口素质 B、居民收入 C、实物因素 D、房地产投机 2、商业房地产位置的优劣主要取决于（　）。 A、周围环境状况安宁程度 B、位置有利于原料和产品的运输 C、是否接近自然 D、繁华程度临街状况 3、（　）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。 A、空间直线距离 B、交通路线距离 C、交通时间距离 D、经济距离 4、影响房地产价格的环境因素不包括（　）。（2005年试题） A、大气环境 B、声觉环境 C、卫生环境 D、治安环境 5、（　）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。 A、人口机械增长 B、人口自然增长 C、人口净增长 D、人口负增长 6、人口素质也会引起房地产价格的变化，若该地区（　），房地产价格必然低落。 A、以大学生租住为主 B、有良好的社会秩序 C、居民构成复杂 D、居民素质较高 7、一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（　）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（　）。 A、下降，下降 B、下降，上升 C、上升，下降 D、上升，上升 8、下列关于