2013年房地产估价师辅导-理论方法-讲义0501.docVIP

　第五章　房地产估价原则 　　本章一般在4-7分左右，分值不高。都是小题，重在理解。　　一、单选题　　1.房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（　）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。　　A.委托人　　B.估价报告预期使用者　　C.管理部门　D.中立 　　[答疑编号950277050101] ? 【正确答案】D【答案解析】客观独立公正，就是要保持中立。参见教材P154。 　　2.某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（　）。　　A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去　　B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在　　C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在　　D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 　　[答疑编号950277050102] ? 【正确答案】C【答案解析】参见教材P162、163。 　　3.以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（　）。　　A.签订估价委托合同之日　　B.发放抵押贷款之日　　C.完成估价对象实地查勘之日　　D.未来处置抵押房地产之日 　　[答疑编号950277050103] ? 【正确答案】C【答案解析】参