合作开发绵阳“都市风景”项目合同.docVIP

合作开发绵阳“都市风景”项目合同 甲方：绵阳吉川房地产开发有限公司 乙方：重庆列曼商贸有限公司 遵照国家《经济合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方本着公平、公正、互利、互惠的原则。经协商双方同意以共同合作形式开发绵阳“都市风景”住宅小区，对项目实施整体开发，为明确双方责、权、利，现就有关事宜达成一致意见如下： 一、合作形式 甲方以现有获得国有土地出让手续的土地65亩及已开发建设完成待售住宅（一幢约8700m2）作为项目资金投入。乙方以现金人民币6000万元（用于新征土地115亩含甲方政府补偿土地15亩约4000万元；甲方前期待偿付债务及清退原公司股东的股本金1000万元；项目方案设计、规划报批，规费缴付及公司运行资金1000万元）作为项目资金投放，共同以新增注资的绵阳吉川房地产开发有限公司开发建设绵阳“都市风景”住宅小区。 二、建设规模 根据绵阳市新的规划要求，为配合绵阳市城市总体规划，甲、乙双方同意调整项目方案，确立新的市场定位，着力营造亲水住宅的生态环境，致力将该项目建成配套完善，居住优雅，交通便捷的高档社区，实现总体开发土地面积达到12万平方米（建设用地不低于180亩），容积率不大于4，不小于1.8，建筑面积达到40万平方米~48万平方米。 三、投资分配 甲、乙双方确认注资后的绵阳吉川房地产开发有限公司净资产为7000万元人民币，其中甲方资本金为1000万元人民币。乙方资本金为6000万元人民币，甲方拥有公司12.7%的资产值；乙方拥有公司82.3%的资产值，经甲、乙双方协商，同意甲方拥有公司及项目40%的收益权益，乙方拥有公司及项目60%的收益权益。 四、双方责任 1、甲方责任： ①负责项目前期立项，土地征用，项目规划方案制定，项目设计及有关建设手续办理。 ②负责项目实施中与地方政府及相关部门的沟通，协调，确保项目正常实施。 ③负责完全处理公司原有债权，债务及公司原有股东退股事宜。 ④负责项目实施过程的全部管理事务。 2、乙方责任： ①负责在本合同签订后10天之内向公司注入资金1000万元，确保公司正常运作。 ②负责将另5000万元资金在半年内分三次注入公司银行帐户。 ③负责工程施工总承包，并按四川省现行定额及规定，绵阳市造价信息办理工程价款结算。 五、甲、乙双方协商约定，双方对注资使用费计提每年不超过10%，即甲方按资本金1000万元每年计提100万元，乙方按资本金6000万元每年计提 600万元，计提期限为三年，双方所计提使用费计入公司财务成本。 六、本项目从投资启动开始，计划在三年内实施完成，项目的各项经济指标以2006年为计算基准年，其投资概算为： 1、综合成本 ①土地成本：180亩×40万元=7200万元 ②建安成本：40万m2×800元/m2=32000万元 ③综合税费：40万m2×200元/m2=8000万元 ④环境投资：2000万元 ⑤计提使用费：7000万元×10%×3年=2100万元 ⑥不可预见费：3000万元 合计：54300万元 2、销售价款测算：40万m2×1600元/m2=64000万元 七、本合同签订时，乙方必须向甲方支付人民币200万元作为合同保证金。 八、甲、乙双方必须严格执行本合同，如一方严重违约，则违约方必须向守约方赔偿人民币500万元的违约金，同时本合同终止执行，并恢复到合同签订前状态。 九、本合同未尽事宜，双方另行协商形成补充协议，与合同具同等法律效力。 十、本合同一式四份，经甲、乙双方盖章签字后生效，项目实施完毕，销售清盘后自然失效。 甲方： 乙方： 缴阳吉川房地产开发有限公司 重庆列曼商贸有限公司 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 地址： 地址： 签订时间：2006年 月 日 签订地点： 1