2013年房地产估价师辅导-理论方法-讲义0401.docVIP

　第四章　房地产价格影响因素 　　本章考题在8-9分，分值在10分左右，难度一般，属于比较重要的章节　　一、单选题　　1.关于房地产价格影响因素的说法中，正确的是（　）。　　A.同一影响因素及其变化，对房地产价格的变化的影响是完全相同的　　B.同一影响因素及其变化，在不同时期，对房地产价格的变化的影响也是完全相同的　　C.道路建设对住宅房地产价格的影响总是积极正面的　　D.紧缩房地产开发贷款对市场价格的影响存在时间的滞后性 　　[答疑编号950277040101] ? 【答案】D【解析】同一影响因素对房地产价格的影响是不尽相同的；同一因素在不同时期的影响也是不同的；道路建设对住宅价格的影响具有双重性，改善了交通通达性会增值，噪声和尾气污染会贬值。参见教材P118-119。 　　2.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了（　）对地价的影响。　　A.土地面积　　　　　B.地质条件　　C.土地位置　　　　　D.土地形状 　　[答疑编号950277040102] ? 【答案】D【解析】土地重划和调整，改变的就是土地的形状。参见教材P122。 　　3.商业房地产位置的优劣主要取决于（　）。　　A.周围环境状况安宁程度　　B.位置有利于原料和产品的运输　　C.交通是否便捷及离市中心的远近　　D.繁