如何实现政府代建制项目投资有效控制和造价有效管理.docVIP

如何实现政府代建制项目投资有效控制和造价有效管理 　　摘要： 文对工程造价在房建工程运行过程中的一些问题和作用等进行简单的阐述。房建工程造价工程的管理和运行发挥着非常重要的作用和意义，其主要实行于房建工程运行过程中。 　　关键词： 房建工程；工程造价；施工管理 　　中图分类号：F830.59 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）16-0072-02 　　1 房建工程造价管理控制在施工管理中的影响 　　在房建工程造价管理过程中，分析工程资金运用情况，工程施工的工期越长就会给经济方面带来更多的损失，房建工程进度的管理，要将经常性的出现以及所有可能出现的问题扼杀在萌芽状态，在房建工程施工的过程中，汲取教训，改进房建工程造价管理与控制，要对工程中资金流失的问题进行研究和探讨。 　　2 代建制的含义 　　代建制其实说的就是按照专业化的管理方式，协助相关政府部门完成投资与建设的分开进行，降低投入成本，实现建设工程的最高经济效益。它最关键的一项工作就是以确保工程的质量为基础，对工程投注的成本以及工程整体的进度实施具体的把关工作。按照政府相关部门具体给出的施工时间限制，结合实际施工的条件，采取合理科学的管理方式，做好工程项目的把关工作，降低成本是工作开展的必要前提。根据目前代建制的具体实施情况可以看出，这种模式下最主要的环节就是成本以及工程进度的控制，以工程质量与进度得以确保的基础上实现降低成本的目的，这也是对代建制进行评价最主要的依据。 　　3 房建工程造价控制在施工管理中的作用 　　3.1 项目设计对于房建工程造价的控制 在工程开展的过程中，项目设计对于房屋建设工程的造价来说是十分重要的影响因素，同时也是很难去开展的一项工作。施工设计运用先进合理的技术，之后结合工程整体对工艺的需求标准，展示出兼并合理与美感的建筑架构以及外部形态。建筑内部架构以及建筑群的布置，和建筑所处的地理位置以及环境有着密切的联系，根据有关数据显示，一般一个建筑工程的开展，大约只有不到1/100的资金用于建筑的设计环节，然而在建筑工程中所有的设计细节对于项目的成本??金有着重要的影响效果。最开始的设计环节，项目投资对于整体的制约大概在75%到95%这一个范围内，假如在设计环节，就会将制约力降低到75%以下，升值达到35%左右，然而在工程整体的设计图纸环节，制约力就能不超过35%，从以上这些数据我们能够很明显的认识到，在刚开始的设计环节就要投注足够的重视力度，同时不断的调整方法，采取最适宜工程开展的管理措施，将建筑工程的成本控制在一个合理的范围内。 　　3.2 合理的房屋工程造价控制能够有效的帮助投资决策 将几种投资方案进行逐一的比对，选择最为适合的方案予以实施，建筑工程投资策略的决议与商讨环节，是要从经济以及施工技术两个方面进行综合考量的。根据以往的数据显示，项目投资环节是整体造价的决定性因素，差不多超过了50%。 　　4 加强代建制项目工程造价与控制 　　4.1 投资决策阶段 投资决策这一环节的开展受到很多因素的制约，其中不属于施工技术范畴的比如认为的影响干预、缺乏考虑的草率决策、相关制度的不完善等等，这些因素的存在会很大程度的制约投资决策这一环节的开展。从另一个角度来说，项目开展前期没有足够的准备也会导致整个工程造价的提高。 　　4.2 招投标阶段 在工程招标投标这一环节的开展中，造价控制工作的忽略一般体现在：在招标投标这一环节的开展中没有充足的设施配备，导致参与人员的不足，工程竞争力的不足，同时在现实实施当中，负责评标的专家并没有充分发挥自己的职责，对工程成本没有一个明确的意识，评标的过程中没有相关完善的制度，导致最终中标没有达到预期，不符合控制工程造价这一标准。工程量清单编制不过关。这便导致项目实施过程中造价增加，清单质量难以保证，由于时间的限制以及代理机构内部管理机制的问题，现阶段招投标过程中，围标、串标现象时有发生，造成工程量清单缺项漏项普遍，这就背离了招投标的本质，扰乱了建筑市场。 　　4.3 建设实施阶段 施工阶段造价失控主要表现在以下方面：监理单位管理不到位；设计变更多，造价控制难；“概算外投资或超规模、超标准”建设现象，概算执行不严格。采取以下措施： 　　编制资金使用计划。施工阶段的投资控制计划，是按总目标的要求和分项工程的施工安排进行资金配置，以便和工程项目的实际支出额进行比较，找出偏差的程度，针对性地采取措施。 　　设置投资控制点。施工阶段的投资控制主要是以工程预算或工程承包合同价为控制目标。以合同价或工程预算总造价作为总的控制点，控制总造价中的人工费、材料费、机械费、其他直接费、间接费等费用多占总造价的比例，再将整个项目以各专业和分项划分为多个子项。该项目在实施过程中定期不定期地进行投资分