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浅谈房地产开发公司成本构成 　　摘要：房地产开发企业资金占用量大，开发周期长，且开发成本在整个建设期占很大的比重，房地产企业只有了解其构成且将其成本降低至房地产行业平均水平之下，与其他房地产公司拉开距离才有可能具有竞争优势，实现成本最小化，利润最大化。各家成本归类各不相同，本人根据实际工作，归纳整理了相关内容，以供参考。 　　关健词：合理归集成本构成，以便加强成本管理，实现房地产企业提高经济效益。 　　房地产开发成本是指为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。日常的成本工作就是要将这些费用按项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本。主要包括： 　　1.土地征用及拆迁补偿费：指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容： 　　（1）政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。 　　（2）拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费， 　　（3）合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。 　　（4）红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费等。 　　2.前期工程费：指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容： 　　（1）勘察设计费 　　①勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、建筑面积丈量费等。 　　②规划设计费： 　　规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。 　　设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。 　　其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。 　　（2）报批报建增容费 　　①报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制??、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等。 　　②增容费：包括水、电等增容费 　　（3）“三通一平”费： 　　①临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。 　　②临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。 　　③临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。 　　④场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。 　　（4）临时设施费 　　①临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。 　　②临时办公室：租金、建造及装饰费用。 　　③临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费。 　　④临时围板：包括设计、建造、装饰费用。 　　3.建安工程费：指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括： 　　（1）建筑工程费 　　①基础造价：包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。 　　②结构及粗装修造价：主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）。 　　③门窗工程：主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。 　　④公共部位精装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。 　　⑤户内精装修费：主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。 　　（2）安装工程费 　　①室内水暖气电管线设备费； 　　a.室内给排水系统费（自来水、排水、直饮水、热水）； 　　b.室内采暖系统费（地板热、分户燃气炉、管道系统、暖气片）； 　　c.室内燃气系统费； 　　d.室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋 　　（2）室内设备及其安装费 　　a.通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用； 　　b.电梯及其安装费； 　　c.发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费； 　　d.消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费； 　　e.人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等。 　　（3）弱电系统费 　　①居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等；