附件19：建筑面积计算规定.docVIP

建筑面积计算相关规定 一、术语1.层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.自然层： 按楼板，地板结构分层的楼层。3.架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。4.走廊：建筑物的水平交通空间。5.挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。6.檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7.回廊：在建筑物门厅，大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。8.门斗：在建筑物出入口设置的起分隔，挡风，御寒等作用的建筑过渡空间。9.建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10.架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11.勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。12.围护结构： 围合建筑空间四周的墙体，门，窗等。13.围护性幕墙： 直接作为外墙起维护作用的幕墙。14.装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰性作用的幕墙。15.落地橱窗： 突出外墙面根基落地的橱窗。16.阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。18.雨蓬：设置在建筑物进出口上部的遮雨，遮阳蓬。19.地下室房：间地平面低于室外地平面高度超过该房间净高的1/2者为地下室。20.半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。21.变形缝：伸缩缝，沉降缝和抗震缝的总称。22.永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。23.飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出墙外的窗。24.骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25.过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。 二、计算建筑面积的规定 1.单层建筑物的建筑面积，应按其外围勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定： （1）单层建筑高度在2.2米及以上者应计算全面积，高度不及2。2米者应计算1/2面积。 （2）利用坡屋顶内空间时，板顶下面至楼面的净高度超过2。1米的部位应计算全面积；净高在1。20米至2。10米的部位应计算1/2面积；净高不足1。20米的部位不应计算面积。2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无维护结构的应按其结构地板水平面积计算，层高在2。20米及以上者应计算全面积；层高不足2。20米者应计算1/2面积。3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算，层高在2.2米及以上者应计算全面积，层高不足2。2米者应计算1/2面积。4.多层建筑物坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10的部位应计算全面积，净高在1。2至2.1米的部位应计算1/2面积，当设计不利用或室内净高不足1.2米时不应计算面积。5.地下室，半地下室《车间，商店，车库，仓库等》，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口《不包括采光井，外墙防潮及其保护墙》外边线说所围水平面积计算。层高在2。20米及以上者应计算面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。6.坡地的建筑物吊脚架空层，深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20米及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20米的部位应计算1/2面积。设计加以利用，无维护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层，坡地吊脚架空层，多层建筑坡屋顶内，场馆看台下的空间不应计算面积。7.建筑物的门厅，大厅按一层计算建筑面积，门厅，大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1/2面积。8.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其维护结构外围水平面积，层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1/2面积。由永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。9.立体书库，立体仓库，立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1/2面积。10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积，层高在2.20米以及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。11.建筑物外围有围护结构的落地橱窗，门斗，挑廊，走廊，檐廊，应按其围护结构外围水平面积极算，层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1/2面积。由永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。12.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间，水箱间，电梯机房等，层高在2.20米及以