容磁观察9期行业观察（定）.docVIP

目 录 刊 首 寄 语 3 改版说明 5 第一部分 重庆城市观察 6 一、川渝经济走廊 6 二、重庆城市方向以及重大政策机遇 10 三、城市规划 12 四、城市建设 14 五、城市交通 15 六、重庆经济布局与经济增长 17 七、重庆财政金融 19 八、区域规划与招商引资 21 第二部分 地产行业观察 23 一、重要的国际行业信息 23 二、房地产管理机关政策法规 24 三、土地市场状况 25 四、金融以及相关政策 27 五、政府以及调控政策 27 六、房地产市场运行状态 30 七、重点城市运行监测 32 八、福利用房市场 33 九、行业标兵 34 十、应对策略与思路 40 第三部分 重庆地产观察 41 一、重要的行业管理政策与动向 41 二、重庆楼市运行动态 42 三、福利用房市场 43 四、标杆企业动态分析 44 附件一：赠送企业名单 47 附件二：征订信息 48 刊 首 寄 语 全球中央政府救市，地产飓风再次袭来 全球各大央行都进入了集体救市时代。美欧央行一同出台救市政策，世界经济看上去仿佛一样要变得晴空万里，将已经带来或者即将带来的阴霾一扫而光。 天会真的放晴么？经济真的会好转么？我们对此的观点显然是极为悲观的。 在救和不救的问题上，我们的观点和现行市场观点持着截然相反的看法：如果美国政府一家救市，掠夺了别人，却可以救助自己；如果全球央行集体救市，我们认为，那将使情况变得更加糟糕。 我们要从美国金融危机爆发的根源再次进行探析，我们认为，美国金融危机从房地产开始的原因，是由于房地产金融泡沫化以后，破坏了美元和实物之间正常的比较关系。在房价下跌的过程中，美元和实物的比价关系将逐渐走向理性，直至双方平衡的情况下，也就是美元的正常价值在房地产市场得到实现，我们认为这轮房地产危机就差不多到位了。也就是房价即便再次下跌也是有限幅度的。 经济不会错杀任何人，全世界范围都如此，包括美国，也包括中国。错杀的只是被认为奉为圣经的经济学教条。 全球中央政府集体救市，听起来何其美妙动听，为了人类共同的福祉，我们一同投入到经济衰退的战斗中去，去为了人类共同的福利而战斗。这哪里是救市宣言，这简直就是彻底的谎言，一个彻底的欺骗全体人民的弥天大谎。 我们先看政府救市效果。首先我们要明白，救市的资金从哪来，是各国央行里面的存款么？还是多余的黄金财富呢？都不是，各大央行采取的策略，都是借债或者发行赤字债券来向市场投放货币。我的天，全球救市，全球都没钱，向谁借债？都不借债，发行赤字债券实质是什么？实质就是各国为了自己免费开动印钞机找出一个冠冕堂皇的理由。 本来就没有洗尽的泡沫，在凭空增添的纸币中再次高涨。货币和实物的对价关系在一次未企稳的情况下就进入调整过程中，再次随波逐流。当然经过救市，我们可以看到房产价格会起来，但是与房产价格一同起来的必然还有面包牛奶。因为这多余的货币没有实物进行比较对应，必然要用更多的货币去比照一个实物，通货膨胀绝对不会是一夜之间冒出来的新鲜事物，通货膨胀就这样人为的被救市的口号号召起来。 今年恐怕中国人民都知道了CPI这个概念的意义，其实今年我们CPI的系数并不高，甚至是危机时刻中最低的。你知道非洲国家的CPI是个什么样的概念么？你知道今年越南的年CPI是个什么数字么？其实能用CPI计算的根本都不算是通货膨胀，真正的通货膨胀是什么？上个世纪30年代德国人民，解放战争中的国民党法币最能说明问题。 也许我们有些危言耸听了，不过也许我们的预言还显得比较胆小。格林斯潘不是说这是100年里难遇的经济危机么？那么我们也许可以想想，这100年中不如这次危机的20世纪两次大危机的后果是什么？这确实有点夸张了，我们这个话题也就到此为止。 我们只是想很肯定的告诉你，各国央行将大量的没有实物比照的货币投入到经济运行体系，无疑于饮鸩止渴。加速上升的通货膨胀率会刺激房价上涨，但是与房价上涨的大米和面包价格会让房地产的比价关系加速回归。 是的，房地产在救市之后会趋于稳定或者上扬，可是不断上行的通货膨胀却会将房地产彻底抛弃。拯救人类福利，拯救谁？每次金融危机史中谁是受益者？事实上每次经济危机都是将社会推向两极分化而消灭中间层。但是作为资本载体的房地产如果缺乏了中间层的支撑，那么它将安置于何处呢？ 改版说明 本期容磁观察将改成两个分册，我们的计划是在明年将整个报告改成三个分册，一个分册专门做宏观经济分析，一个分册专门做重庆城市分析，另外一个分册我们做房地产行业分析。 宏观经济分析，我们将延续现在的角度，再进行适当的调整和补充，应该不会有大的出入，我们的目的是通过对宏观经济分析，帮助企业看清楚国家经济形势的具体走向与所处的状态，帮助企业正确判断自己的经济决策。 对于重庆城市分析，我们也许会有较大的调整和改动，因为到目前为止，在国内还没有一