拆迁方案及回迁计划.docVIP

关于龙城小区拆迁方案及回迁计划 　居住环境质量较差。所居住的户居民。功能布局混杂，基础设施匮乏，消防隐患极大，加之，污水横溢，脏、乱、差现象严重。因此，根据城市总体规划，为完善城市功能，提高城市品位，改善人居环境，决定对进行改造依据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《省房屋拆迁管理办法》等法律、法规和规章的规定，，特制定本办法。 征地拆迁及安置 ??征地拆迁及安置. y5 `; O D [8 T$ F1概况( J+ ]- u0 O w1 ~: L: w侧地块涉及范围：拆迁建筑面积平方米。为性用房拆迁，详见附件本项目地块拆迁范围图。- s- J4 a! d9 b1 I2安置依据：3 @* s6 F( q, m+ N! }5 |1、《城市房屋拆迁管理办法》 Q1 b) i p2 T G2、《房屋拆迁补偿估价技术细则》5 \; {8 g+ M% N1 f3、物价局、建设局关于调整市区城市房屋搬迁补助费等标准的通知5 ~! g3 J$ c0 H( G* p$ \0 e5 g m j! D, c5 k( u8 o住宅拆迁方案5 p* c- e2 x; Q a R1 _$ V1 e5 y+ ^4 C z# `8 z（1）拆迁人提供回迁、安置房补偿办法。权证面积（包括房屋所有权证、建筑施工许可证）的房屋，并经拆迁人审核确认的面积，按进行补偿。( N# i8 p5 Q+ V [: a（2）（无证房）按执行。4 `- d8 ?5 m4 K4 ?$ S H2 S（3）估技术价补偿# n6 L; p7 （4）过度费补偿房屋所有权证7 I8 ~% k0 z; c0 |8 Q B.经双方签订拆迁协议后，被拆迁户自找临时住处，或拆迁人临时安置住所。 1 .3.2回迁安置补偿办法4 x1 d: F Q, R8 S# E7 d??1、安置对象：* D2 W) u7 J+ i$ Q6 p严格按照被拆迁房屋所有权证书（被拆迁房屋所有权证书载明的建筑面积建筑施工许可证、规划许可证并经确认权的房屋）载明的所有人作为安置对象，安置房不得变更原房屋所有人。0 f0 P% [/ J- c, \ ??u# r% V/ J1 k7 j2、回迁房补偿办法：$ d- v- L6 u z: \7 |% D e迁安置的房屋拆迁补偿价按房屋估价结构差价及相关办法补偿。 b（1）、采用户型按建筑面积近原则，拆除房面积小于安置房面积的，只能安置一；拆除房面积较大的，可根据选择一套或套安置房。/ q6 A4 _! b9 J? ?办理手续，被拆迁人需填写《回迁房申请登记表》，经拆迁人审核后，在规定时间内，至指定地点签定回迁房合同，被拆迁人需带产权证确认面积表复印件，拆迁实施单位拆迁补偿协议，结算表等手续，方可签定回迁房合同。按被拆迁人先认可估价报告，先选择安置房的户型、楼层、面积的顺序签定房屋拆迁补偿安置协议（并在规定时限内搬迁腾出空房、交出钥匙）。6 }) e B2 x% Z: u8 M??（）、价格计算元/㎡元/㎡元/㎡安置房总面积超过安置面积时，超过部分的面积选择原地安置房建筑面积小于被拆除房建筑面积部分，按货币补偿标准另再作 ( Z5 ~) i h3 E! t$ | T9 `?? B、 如果被拆迁人选择将拆迁补偿款以现金方式提取，则不享受回迁房的权利。5 Y5 G# [6 V6 I% e0 k) l @6 V( Q9 N??（）、回迁房源采取“谁先约谁优先”的原则，顶层房源不作安置。4 （）、回迁房款项一次性结清# a7 O, p/ ? F+ Y111 .4住宅拆迁方式 , d6 E% {7 X+8 P- p??V t2 I! `! L5 N% s 有电视电话电信宽带网项目建设方案2 t% x }4 ^7 Z??P% D+ u2 z项目定位+ F) W6 n1 W5 G( C2 a( a??c本项目位于核心区，区位优势突出。* h??k- P$ F$ P$ a住宅：小区将以优良居住区生态环境，创建一流的居住小区；( D% C4 Y+ Z; Z5 e以时尚的设计、优美的环境、便捷的交通，满足用户对住宅、基础设施的要求。2 b7 y+ P9 }* a??J.2设计# ]* R/ Y j! n, V4 |# U% L.2.1建筑0 B3 \0 F* g, n$ H9 p+ \5 e2 J1、设计i2 C( I3 ]) B+ f* x9 u3 N Z. f2 D* g) V F??@4 B% R4 X( c. \（1）、本项目整个呈，充分考虑与周地块的关系，注重街（规划道路）的景观面。??d- i, N; s1 B; E（2）小区分为二个