城市综合体CBD中航母.doc

城市综合体CBD中航母 　　女人爱逛街，除了街边小店中淘宝的乐趣，集购物休闲于一身的大型商场当然更是极佳的选择。然而提到这些商场时，我们似乎总是以其名字如“万达”“来福士”“万象城”等一带而过，却又在地产商的广告文案中看到它们被称为城市CBD、城市综合体。逛街要逛出层次，逛出境界，逛得高端大气上档次，那就不能不知道与逛街有关的这些名词和数据。 　　何谓城市综合体？ 　　随着万象城、来福士广场、环球中心这些被人们俗称为商场、商业Hall或卖场的开业，其学名城市综合体也越来越被人熟知。这些城市综合体正在影响着成都人的日常生活，成为成都美女们闲暇时最爱的去处之一。 　　城市综合体有一种直观的英文表达：HOPSCA。这几个字母分别代表了酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）。而对城市综合体的定义，即是涵盖“HOPSCA”中超过3种物业形态和功能的集合体。城市综合体可能侧重某一种功能，但是所涵盖的城市功能之间需要相互依存，相互助益。成都往国际化大都市方向发展，不管从满足城市功能的角度来说，还是从提高城市品位的角度来看，城市综合体都是必不可少的选择。 　　世界上较早建成的城市综合体，有上世纪90年代以前的加拿大多伦多伊顿中心，上世纪90年代的日本福冈博多运河城、新加坡新达城、中国北京东方广场、中国香港太古广场、中国香港IFC等也有人从更古老的时代中寻找城市综合体的痕迹，这样的话，中国古代如宋朝也可以找到类似的迹象。 　　城市综合体素有“城中之城”的称号，对一个城市的片区发展有重要的影响，以成都为例，锦华万达广场对二环路东五段的影响、万象城对万年场片区的影响，都清晰可见。2013年6月28日新开的环球中心，更是成为成都人一时热议的话题。 　　数字 全国 　　2757万平方米 　　2012年，通过对全国18个重点城市综合体存量统计而成的《中国城市综合体存量排行榜》显示，北京、上海、重庆、广州、成都及沈阳城市综合体的存量领先全国。其中综合体总存量在1000万平方米以上的城市为北京、重庆、沈阳，而上海、??州、成都的综合体存量介于500—1000万平方米之间。据估计，未来3—5年内，城市综合体增量将以中西部为主，其中成都将成为一枝独秀，增量接近3000万平方米，达到2757万平方米。 　　135% 　　据世联地产统计，全国正在施工中的综合体是已建成综合体的4倍，而规划中的综合体规模，大概又是正在建设的综合体的4倍，也就是说，可见的一段时期，名个城市的综合体规模，将达目前已建成综合体的16倍。其中未来3年，城市综合体的新增数量将以50%-100%的增速上升。其中，重庆的增长率为129%，成都为135%。 　　数字 成都 　　451万平方米 　　根据锐理数据《2013年上半年成都商业市场报告》，2013年成都市场预计会推出451万平方米的购物中心，比成都已开业的所有购物中心规模增加83%。不管是年度增量还是增幅，成都市场都远高于北京、上海、广州、深圳，也超过近年来城市综合体猛增的重庆、武汉。 　　122个 　　来自成都商业地产联盟的数据显示，截至2013年4月30日，成都全市的商业综合体数量达122个，其中主城区商业综合体数量最多的是高新区，为35个：成都市二、三国层的区（市）县中商业综合体最多的是郫县，有9个。 　　数字 其他 　　150个 　　近日出台的《云南省城市综合体布局规划》显示，截至2017年，云南将建150个城市综合体，并针对经济发展程度不同的地区制定相应方案，将城市综合体建设理念植入云南城镇建设，突出多样性、多元化、差异化的“云南特色”城市综合体发展策略。 　　180亿 　　截至2013年8月底，贵州128个城市综合体已落实开发主体124个，共完成投资185亿元，占年度投资计划的123%。 　　50个 　　江苏南京目前规划建设的城市综合体超过50个，总体量达到100万平方米以上的就有7个，其中河西17个，排在首位，紧随其后的是江宁的11个和江北的9个。 　　数字 销售 　　两三家 　　据仲量联行数据统计，目前，中国的零售业正经历转型。2012年底至2013年初，零售销售额增长开始放缓。2012年底，上海及北京两地分别仅有两三家零售商场实现了销量增长，大部分商场的销售额增长率均有所下降。 　　数字 地产 　　1/2现象 　　现在商业地产风险极大，“以购物中心为例，呈现明显的1/2现象。”中购联购物中心发展委员会首席专家、身兼亚洲购物中心协会中国委员会副理事长的禹来表示，所谓1/2现象，指的是大型购物中心中有1/2开不了工，开工的有1/2开不了业，开业的有1