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寻找最赚钱商用物业:五大商城齐招商 　　　 2004-08-03 10:09:29 羊城晚报 　 5大市场正进入火热招商的阶段，它们分别是：十甫名都、五月花商业广场、天河都市广场、万菱广场和新动力数码城。商场化经营无疑是广州未来商业的必经之路。临街商铺虽好，但大商城一站式的购物方式、具有空调电梯等的良好购物环境却是零散的临街铺不能比拟的。据一些商场经营和地产中介的专业人士称：这5家商厦既有专业市场区域范围的物业，又有传统繁华商圈的大型新商场，它们的加盟不论是对于专业街还是所在商圈而言，均会起到弥补空白和扩容的作用。对于投资者而言，可以花上一两万元做步行街业主，也可以投资主力大铺，以求日后的高回报。 D。 　　项目概况： 　　位于上下九路和清平路双步行街的交汇处。总建筑面积为5万平方米，其中商业经营面积约2万平方米。地下负三层为高智能的全自动化停车场，备有车位108个。 　　●上下九的人气 　　统计数据表明，该路日均人流量可达30万人次，节假日最高峰时期则可高达70万人左右。因此商铺有人气保证。商厦负一、二层和二、三层定位为特色港货的“香港街”，以小铺特色经营，以港人把关。 　　该场在4-13层引入四星级的假日酒店，不仅为商家提供更高层次的消费群体，也使其成为步行街其中一个标志性建筑。 　　投资回报分析： 　　该场销售均价是4万元/平方米，最好位置的铺面价格高达到34万元/平方米。同时，该商厦在今年也曾每天拿出30间商铺以一口价的特价销售方式进行推售，买家只要用3万元就能做步行街业主。据合富置业区域经理左绍韬介绍，上下九商铺的供求历来是僧多粥少，商铺的租金一直处于广州的商用物业中的高位，一般首层商铺每平方米建筑面积的月租金可达1200-1500元/平方米，位置较好的每平方米在2000-3000元之间。 　　项目概况： 　　由广电地产开发，位于员村二横路，占地面积约1万平方米，总建筑面积约3.5万平方米。拥有80多米长的临街面，功能定位完善。该商场计划近期推出市场，明年1月前后试业。 　　●员村首家大型商场 　　员村地区经过十数年开发，目前周边常年消费人口已经超过50万人，该场作为员村样板商业街上首个大型购物中心，有“天时、地利、人和”优势。 　　香港百佳超市将作为该商业广场的第一主力店，同时，还有麦当劳、自由鸟、海王星辰连锁药业等进驻，国美和顺电等大商家也在洽谈中。品牌将有助提升该场和当地的消费档次和形象。 　　上图：员村首家大型商场，有较好的投资前景 　　投资回报分析： 　　目前员村二横路的商业气氛十分浓厚，据满堂红的区域经理介绍，现在该路段部分临街商铺的月租金可达350-400元/平方米。由于该场是目前该路段的唯一大型商业购物广场，加上刚刚公布的地铁5号线站点员村站就在其旁边，因此，可以增加商户们进驻的决心。 　　项目概况： 　　位于一德路商圈，裙楼负1至6层定位为玩具精品批发市场，经营面积约为4.5万平方米。5.5万平方米的写字楼部分定位为“国际级会展商务中心”。万菱广场将在7月中旬开始招商，裙楼商场将全部出租经营。商铺面积由八九平方米到200平方米不等，月租金大约为400-500元/平方米。写字楼部分将于7月中旬接受内部认购，售价约为10000元/平方米。 　　●专业市场的准确定位 　　一德路一直是广州著名的玩具精品批发专业市场，投资者对该区域商铺的吸纳能力也很强。中原地产商铺部经理梁贤杰说：万菱把商场部分定位为玩具精品批发是非常合适和合理的。确定只租不售的形式有利于将场做得更旺。 　　●商圈内的标志性建筑 　　多年来万菱广场(原亿安广场)一直是那个区域的标志性建筑，这对日后发展相对有利。 　　投资回报分析： 　　据梁贤杰分析，目前一德路玩具精品批发专业市场正处于新大场的缺位阶段，该场的推出有利于该路段商家要扩容的心理需求，该路一些较好的铺位现租金约为500-600元/平方米。 　　项目概况： 　　位于中山三路，目前正式接受内部认购。该场占地面积2069平方米，集商铺、写字楼和住宅于一身。目前推出的商铺为负一层的100个商铺，均价为4.8万元/平方米，主力商铺面积为5平方米，主营通讯器材批发，管理费28元/平方米(包中央空调)。发展商提供3年的返租计划，业主可以选择自己出租也可以选择返租给发展商3年，以每年7.5%的回报率返租，并由发展商一次性给还三年的租金。 　　●专业街旁好作为 　　中山三-陵园西一直是广州有名的通讯器材一条街，那里的生意虽然非常红火，但市场上可供租售的商铺却不多，中华广场通讯器材商场是设在4楼的，有业内人士分析，新动力数码广场能依靠临近专业市场的优势，主攻热点，这不失为一个