成都龙泉房产开发现状及优劣势分析.docVIP

龙泉——在希望的田野上 ——龙泉房地产开发现状及优、劣势分析 ? 开篇语： 伴随着西部大开发、成都市城市向东向南发展、建设国家级成都经济技术开发区、东郊工业企业“腾龙换鸟”、驿马河、东风渠、芦溪河综合整治与开发建设……，“如何抓住新机遇，建设新城区，实现新跨越”成为龙泉区经济向前更快发展的首要课题，新的经济发展格局正悄然转变。 在这样的条件下，一批有实力的大开发商如置信实业、富力房产、天盛房产、南方房产、中天房产、驿都房产、锦宏地产等粉墨登场。大盘的开发面临“历史性变革”，为龙泉房地产发展注入了新的活力。 泉能否成为成都房产市场的又一朵奇葩，能否成为成都房产市场的璀璨明星，我们翘首以待…… 　 ? ??????? 行政区划 龙泉区位于成都市东郊，东傍龙泉山脉，南临简阳、双流，西连成都平原，北接成渝铁路、城南高速路，是国务院批准的四川省唯一的国家级经济技术开发区，也是成都市城市向东发展的主体区域。龙泉区辖10镇3乡，171个行政村，面积558平方公里，人口48.4万。十陵镇城镇建设面积11.3平方公里,人口数量20万,随着成洛路成都到十陵段的开通,成都市区到达十陵仅五分钟车程。 据最新城市规划，磁悬浮飞机初步规划的线路是从龙泉驿西进，经红星路向北直奔新都。 ??????? 自然环境条件 龙泉环境独特优良，气候温和，大气质量达国际一级标准，是成都市环境和污染控制优良地区，绿化覆盖率达34.9%。境内森林、湖泊相融，山地、浅丘、平原相间，错落有致。 ? ??????? 历史人文景观 龙泉古为蜀国辖地，元时设驿站而得名，迄今已有4000多年的历史，区内有“明蜀王陵”、“北周文王碑”、“石经寺庙”、“龙泉湖”、“洛带古镇”、“宝狮湖”、“百工堰”等134处自然和人文景观，是“四川省花果山风景名胜区”，一年一度的桃花节已成功举办了14届，接待中外嘉宾上千万人次。 ??????? 道路交通状况 成都至龙泉的快速通道业已形成，由成渝高速路、老城渝路、成洛路、成龙路、城南高速路及三环路、外环高速路、环城路、石胜路所构成的“五纵四横”的立体交通网络已经全面贯通，把成都与龙泉连成一体。特别是老成渝路的贯通，10分钟就可到达成都市区。 龙泉区政府正投资6个亿建设东洪大道、十洪大道、蜀王路、灵龙路、龙平路等7条城市干道，投资5000万的十陵客运站——成都最大的客运中心也将于投入使用。龙泉区政府和公交公司紧密合作，公交网络呼之欲出。 规划中的地铁及轻轨交通网，其中一条地铁线横穿成东副中心，一条到达十陵，每隔1.2—1.6公里设置地铁站，这使龙泉和成都的车程更加得以转换。成都市规划局已与铁路部门进行论证，拟采用目前已经形成的环绕成都中心城区的国有铁路网络，作为城市的公共交通。据成都最新城市规划，磁悬浮飞将于2004年起飞，初步规划的线路是从龙泉驿西进，经红星路向北直奔成都。 ??????????? 生活配套设施状况 ???? 能源状况 日供水能力达15万吨，变配电容量达12.3万千伏安，日供气达60万立方米的天然气管网（探明储量达500亿方以上），装机容量达15万门。 ???? 配套设施 开发区内有星级以上宾馆10余家，专业市场7个，现代化医院6家，大型商厦10余家，大中小学8所。开发区内形成总长30多公里的三条主干道和四条环路，道路四通八达，纵横交织。 ??????? 教育条件 区内有东方双语学校、 树德中学、龙泉中学、成都大学、龙泉外国语实验学校、四川大学龙泉校区、四川师范大学龙泉校区、四川信息工程学院龙泉校区等15所大中专院校，均匀分布于各个居住区。增添了龙泉的文化氛围，为投资者子女入学提供了广阔的选择空间，也为企业就地选才创造了机会。 ??????? 医疗条件 医院设施配套齐全，单是十陵镇内就有4家医院，还将修建一所500床以上的三级综合医院。 ??????? 商业氛围 五纵四横立体交通网络的贯通，一年一次的“桃花节”使观光旅游业更加兴盛，也为龙泉聚集了人气，使龙泉潜在商机无限。如果2004年亚洲杯专用足球场场地设在龙泉，将进一步推动龙泉商业的繁荣。 ? ? 二、龙泉土地市场 ? ?????? 土地购置现状 去年以来龙泉的圈地运动如火如荼，迄今圈地总面积达21000亩。龙泉的土地购置主要集中在经济技术开发区，百工堰、东风渠、桃花沟、新城区驿马河沿岸及同安镇片区，均临近主城区，其中以驿马河、同安镇与百工堰间沿河沿山区域及经济技术开发区桃花沟片区为相对项目集中区域，其它远离主城区的区域尚未有较大规模的圈地迹象。共有置信实业、富力房产、天盛房产、南方房产、中天房产、驿都房产、锦宏房产等开发商及投资商圈地5000亩以上，且多半已进入开发实操阶段。除洪河镇目前已圈