2007年上海市新江湾城的项目市场定位的报告.docVIP

一、大势环境 （一） 杨浦区经济发展 1．杨浦经济简况 　　杨浦区地处上海市中心城区的东北部，是上海中心城区面积最大的一个区。区域东面、南面直临黄浦江，岸线长15.5公里，与浦东新区隔江相望；西面以大连路、大连西路、密云路、逸仙路与虹口区相邻；北面以原江湾机场与宝山区接壤。地域总面积60.61平方公里，其中陆地面积55.53平方公里、水域面积5.08平方公里。 随着上海筹办2010年世博会、商业全面对外开放，上海城市经济和社会发展进入新的阶段，中心城区优先发展服务业为杨浦区发展现代商业带来了千载难逢的机遇。杨浦区“知识创新区”目标明确，重点推进江湾-五角场、大连路、黄浦江滨江综合开发带等各具特色的现代服务业集聚区，为杨浦区商业发展提供广阔的空间。同时随着区域“知识创新区”规划及相关现代服务业规划逐步明确，为未来五年杨浦区商业确定发展目标、发展空间和发展重点提供必要的指导依据。 杨浦区投资环境和交通条件的改善，使得新兴房产开发迅猛，区域人口持续增加、人口结构变化，消费总量扩大，消费结构变化，消费能级正从简单的追求数量消费提升到追求质量、形式、空间等现代综合消费；大量国际国内旅游、商务活动等外来消费不断扩大，为现代商业发展提供内在消费支撑。 杨浦区作为上海的东北部交通枢纽，中环线、轨道交通等快速交通网络化建设逐步完善，其中已建成的轨道交通线有4号线、建设中的8号线；2010年前建设的线