大连体育新城发展评估.docVIP

PAGE PAGE 3大连体育新城是大连全域城市化的首推优势住区大连体育新城是大连市政府借全运会之机，推出的新城规划。其手法与当年的星海湾相同，其意义在于打通了黄渤二海。使渤海湾板块继金渤海岸之后真正有了高起点的规划与发展契机。体育新城是以规划取胜，是总体的旧城改造，其环境资源虽然有所不足，但项目配套十分完备。如果在该区域以合适的价格通过合作或者商住一体化项目立项储备土地，在合适的时机开发出售，预估能够获得较为丰厚的回报。以下为该区块及其所在的甘井子区域的分析：1、甘井子区将成为大连现代化国际化中心城区大连位于渤、黄二海之间，气候宜人、风景秀美，是最适宜人类居住的全球环境500佳城市之一，并获得了最新一届的全球国际花园城市竞赛总分第一名。近年来，随着国家开发开放政策重心向辽宁沿海经济带的转移，大连在东北三省乃至东北亚地区的核心地位逐渐凸显，城市价值不断提升，越来越多的国内外人士开始关注大连、选择大连、定居大连。但是，大连中心城区中山、西岗、沙河口区土地供应日趋紧张，几乎开发殆尽。传统的市内四区只有甘井子区人口相对其它三区稀少，土地面积大，尚有发展空间。甘井子区位于旅顺口区、大连开发区、金州区市外三区与市内三区（中山、西岗、沙河口区）之间，是未来大连新市区的中心地带。也是大连北三市及东北地区出入大连的咽喉要地。在大连全域城市化的进程中，甘井子全域城市化首当其冲，目标建设现代化国际化中心城区。市政府批准《甘井子区综合配套改革总体方案》，明确将甘井子区的区域功能定位为：现代化国际化中心城区。要求甘井子区承载我市全域城市化建设进程中向外扩散的城市功能，构建有利于经济发展方式转变、有利于经济社会全面协调可持续发展的体制机制，成为大连市现代化国际化中心城区和经济社会发展的新引擎。甘井子区综合配套改革《实施意见》提出：以“中心带动、板块布局、全域开发”为总体思路，以创建现代城市的示范区、绿色经济的增长区、体制创新的引领区为目标，打破行政区划界限，在区域内高起点、高标准规划建设我市六大城市功能区：大连生态科技创新城、大连体育新城、大连湾临海装备制造业聚集区、大连西城国际旅游商务区、大连北部商业区、大连空港商务区。大连生态科技创新城：充分发挥营城子街道和大东沟服务外包基地的生态优势、空间优势，打造国际一流的产品研发创造区、高端科技服务集中区、创新人才汇集区和生态型产业集聚区，引领大连和东北科技创新。大连体育新城：充分发挥市体育中心拉动力和区位、资源优势，规划建设中央商务区、总部区、博览区，集中建设一批标志性建筑和城市景观，成为具有鲜明时代特色的滨海新城和北部城市中心。大连湾临海装备制造业聚集区：充分发挥岸线港口优势，突出重大装备集成、核心部件制造、设计研发等功能，完善生活配套、商务配套，转移低端制造业，全力打造世界级装备制造业基地。大连西城国际旅游商务区：突出会议商务、休闲度假、生态等功能，规划建设能够承办国际性会议和高端论坛的国际会议中心区、企业总部区、休闲度假区，成为中国的“达沃斯”。大连北部商业区：充分发挥哈大高铁新大连站、城市综合交通枢纽等优势，加快中华路商业区建设，规划建设现代物流基地，成为区域物流中心。大连空港商务区：依托大连国际机场和区行政文化中心，突出总部经济、现代商务、现代物流等功能，规划建设总部园区、商业街区、办公街区，成为区域行政商务中心。与此同时，甘井子区还将推进老城区改造，实现新老城区协调发展。大力提高黄海和渤海岸线的规划、开发利用水平，成为大连市黄金海岸。2、体育新城是大连市全域城市化战略的重要结点大连史上最大的单体规划项目，具有规模效应大连体育新城位于甘井子区，东起沈大高速公路后盐出口，南靠华北路，西至鞍子山、由家村一线，北临渤海海域，是连接我市各城区的纽带。规划面积74平方公里、可容纳100万人口，是大连市史上规模最大的新区单体规划项目。打造城市副中心大连体育新城将以承载第十二届全运会闭幕式和多项赛事的大连体育中心为核心，以大连新火车站、新地铁、“三纵三横”主干路网等构架起的城市交通体系，围绕体育文化、旅游会展、商业物流、总部经济、生态居住等城市功能，打造大连城市副中心和滨海生活典范新城区。现代服务业产业聚集区大连体育新城被市委、市政府定位为城市现代服务业产业聚集区之一，该区域的建设也成为大连市全域城市化战略的重要结点。甘井子区承担体育新城的建设主体责任，于去年11月份成立了建设指挥部，并将体育新城纳入该区“两城四区”规划，成为甘井子区建设现代化国际化中心城区的一块重要“拼图”。目前，体育新城各项建设进展顺利，体育中心体育馆主体工程完工，体育场开始施工，“三纵三横”主干路网启动建设，预计3.7平方公里核心区将于2012年底建成，29平方公里起步区于2013年初步建成。3、体育新城将成为大连的优势住区现代化的卫